양주시 광적면 석우리 공장 경매

	[광적면 공장 부동산경매] 양주시 석우리 2025타경1156

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 양주시 광적면 석우리 337-1

사건번호

2025 타경 1156
중복 2025타경72013,

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

4,034,265,960원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 4,034,265,960원

건물면적

2,059.90㎡(623.12평)

입찰기일

2026.03.31(화) 10:30
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 403,426,596원

토지면적

4,307.00㎡(1,302.87평)

유찰횟수

0회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 7회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018.8.24. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	석우리 337-1	공장용지	3519㎡ (1,064.50평)
	3	석우리 337-5	도로	42㎡ (12.71평)
	4	석우리 337-7	도로	189㎡ (57.17평)
	5	석우리 337-9	공장용지	480㎡ (145.20평)
	6	석우리 337-10	잡종지	46㎡ (13.92평)
	7	석우리 337-13	공장용지	31㎡ (9.38평)
건물	2	석우리 337-1	1층 공장 철근콘크리트조	455.63㎡ (137.83평)
	2	석우리 337-1	2층 공장 철근콘크리트조	410.27㎡ (124.11평)
	2	석우리 337-1	1층 공장 철근콘크리트조	1144㎡ (346.06평)
	2	석우리 337-1	2층 공장 철근콘크리트조	50㎡ (15.13평)
제시외건물	1	석우리 337-1	창고	137.7 ㎡(41.65평) 포함
	1	석우리 337-1	창고	346.5 ㎡(104.82평) 포함
	1	석우리 337-1	홀	45.36 ㎡(13.72평) 포함
	1	석우리 337-1	옥탑	104.88 ㎡(31.73평) 포함
	1	석우리 337-1	창고	300 ㎡(90.75평) 포함
	1	석우리 337-1	창고	346.5 ㎡(104.82평) 포함
	1	석우리 337-1	창고 등	470 ㎡(142.18평) 포함

진행

(입찰13일전)

2026-03-31 진행

(100%) 4,034,265,960원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 광적면 석우리 소재 "석우리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며 본건 인근으로는 소규모공장, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상 황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 공히 부정형 평지로서 기호(1)은 공업용 건부지, 기호(5,7)은 공업용 부속토지, 기호 (3,4,6)은 현황 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 - 본건 기호(1)은 북측, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접하며 본건 기호 (5)는 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하며, 기호(7)은 지적상 맹지이며 인접 필지를 통하여 진출입이 가능함. - 본건 기호(3,4,6)은 현황 도로임. [토지이용계획] 본건 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(공업형,광적52), 가축사육제한구역(모든축종 제 한), 비행안전구역(4구역), 비행안전구역(위임지역 40M), 제한보호구역(위임지역 12M), 배 출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다), 성장관리권역임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 7동이 소재하고 있으며 소유자 및 정확한 면적 등은 경매 진행 시 재 확인 하시기 바람. (후첨 "사진용지" 참고)
[공부와의 차이] 기호(6)은 공부상 지목은 "잡종지"이나 현황 "도로"로 이용 중임. [참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 해당사항 없음. [건물구조] 기호(2) 1동 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상 2층 건물로서, -외벽 : 치장벽동 마감 등, -내벽 : 벽지 및 판넬, 내부 인테리어 마감 등, -창호 : 알루미늄 창호 마감 등 임. 기호(2) 2동 철골조 샌드위치판넬지붕 지상 2층 건물로서, -외벽 : 샌드위치 패널 마감 등, -내벽 : 샌드위치 패널 마감 등, -창호 : 알루미늄 창호 마감 등 임. [이용상태] 공부상 "(1동)공장 및 창고, 사무실, 기숙사, 식당(현황 공장 및 사무실 등)/(2동)공장 및 사무실(현황 공장 및 사무실 등)"으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 (ㄱ~ㅅ)이 소재하며 이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 인하여 외관상 개략적 으로 산출하였는 바, 정확한 소유관계 및 면적 등은 경매 진행시 참고 바람. (별첨 "지적 및 건물개황도" 참조)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1. 임대관계는 미상임. 2. 기타참고사항 : 본건 건물의 내부구조 및 이용상황은 수차례 현장방문을 하였으나 이해관 계인 비협조 및 일부 폐문 등으로 내부 확인이 곤란하여 일반 건축물대장 현황도면, 현장 탐문조사, 외관 관찰 및 표준적인 이용상황 등을 고려하였으니 경매 진행 시 유의하시기 바람.

건축물현황

소재지

경기도 양주시 광적면 석우리 337-1번지

대지면적

3519㎡(1066.36평)

연면적

865.9㎡(262.39평)

주용도

공장

건축면적

477.22㎡(144.61평)

용적률산정연면적

865.9㎡(262.39평)

착공일자

1998.10.12

건폐율

54.98%

용적률

99.76%

사용승인일자

1999.01.21

지상층수

2층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
(OOOOO	목록2.4,307㎡	2024.12.10			[월]4,400,000	X	2024.11.21.-2027.11.20.
김OO	목록2.건물전부	2022.9.29.		2025.5.26.	10,000,000 [월]1,000,000	X	2022.9.29.-2024.9.28.
김OO	목록2.1층1,144㎡	2024.08.20			10,000,000 [월]1,000,000	X	2024.8.10.-2026.8.9.
천OO	목록2.	2010.05.25				O
호OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	목록2.	2025.03.21				X

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.04.25] 채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOO(O) 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. 지상 휀스, 담장, 석축등은 토지에 포함하여 평가함 3. 목록7.은 지적상 맹지이며 인접토지를 통하여 진출입 가능 4. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-103호, 2023-44호, 2020-164호 기계목록은 별지와 같음 4-1. 목록 제2018-103호#1~#13번은 목록 제2023-44호 #1~#13번과 동일한 기계기구임 4-2. 목록 제2023-44호 #15번과 목록 제2020-164호 #1~#4번은 동일한 기계기구임 4-3. 기계기구목록 5~7은 소재 불명으로 평가 제외함 4-4. 기계기구 일련번호 9.10. '실크인쇄기5도'는 2018-103호 기준 '실크인쇄기3도'로 기재되 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 및 목록5, 목록7 - 공부상 공장용지임. - 현황은 공부상 지목의 용도와 같은 용도로 사용 중인 것으로 보임. 2. 목록2 - 공부상 공장임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용 중인 것으로 보임. 3. 목록3 및 목록4 - 공부상 도로임. - 현황은 공부상 지목의 용도와 같은 용도로 사용 중인 것으로 보임. 4. 목록6 - 공부상 잡종지임. - 현황은 공장 건물 진입도로로 사용 중인 것으로 보임. 5. 목록8 및 목록9 공장재단 저당 기계기구 목록 - 목록8 기계기구 목록 등록번호(2018-103호, 2023-44호) 및 목록9 기계기구 목록 등록번호(2020-164)로 건물등기사항전부증명서 상 각 등재되어 있음. - 현황은 공장 출입문이 시정되어 있고 이해관계인을 만날 수가 없어 공장재단 저당 기계기구의 소재 및 내역을 확인하지 못하였므로 자세한 내역은 별도 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시간은 ~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17건	2,387,350,729원	1,144,946,235원	48%	2.8회
6개월	30건	2,039,704,397원	1,059,979,900원	52%	2.6회
12개월	53건	2,009,729,079원	1,083,228,472원	55%	2.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 1156 (의정부지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[광적면 공장 부동산경매] 양주시 석우리 2025타경1156