화성시 병점동 870 상가 경매

	[병점동 근린상가 부동산경매] 화성시 870 2025타경54677

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 화성시 병점동 870 병점역에스케이뷰아파트 101동 1층상가102호

사건번호

2025 타경 54677
중복 2025타경54823,2025타경58213,

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

900,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 900,000,000원

건물면적

95.38㎡(28.85평)

입찰기일

2026.03.31(화) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 90,000,000원

토지면적

44.48㎡(13.46평)

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 11회 [누적: 26회]

말소기준

최선순위 설정 : 1목록 : 2014. 4. 29. 근 저당권 설정 2목록 : 2015. 6. 30. 근 저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	병점동 870	12017분의 22.24	22.24㎡ (6.73평)
대지권	2	병점동 870	12017분의 22.24	22.24㎡ (6.73평)
건물	1	병점동 870	101동 1층상가102호 철근콘크리트구조	47.69㎡ (14.43평)
건물	2	병점동 870	101동 1층상가102-1호 철근콘크리트구조	47.69㎡ (14.43평)

진행

(입찰13일전)

2026-03-31 진행

(100%) 900,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 병점동 소재 ""지하철 1호선 병점역"" 남동측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 단독/다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 지하철역, 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건 내 1층상가102호外로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 인테리어마감 등 [이용상태] 본건은 공히 제1종근린생활시설(상호명:양평해장국&보리밥)로 이용중임.
[설비내역] 본건은 기본적인 급배수/위생설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접 토지 대비 등고 평탄한 대체로 사다리형의 토지로 공동주택 및 근린생활시설 부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남서측으로 폭 약 20M내외, 남동측으로 폭 약 10M내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 본건은 준주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 본건의 임대관계 미상임. - 본건 기호 1)(1층상가102호), 2)(1층상가102-1호)는 별개의 구분건물로 등재되어 있으나, 현장조사시 벽체 구분 없이 일체로 이용(식당)중인 것으로 조사되었고, 본건 의뢰목록에 포함되지 않는 1층상가101호는 내부 출입구를 통하여 기호 1), 2)의 주방으로 이용중인 것으로 조사되었으나, 이는 일시적인 용도 및 상태로 판단되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/07]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
강OO	상가102-1호	2025.3.6.	2025.3.11.	2025.4.30.	35,000,000 [월]1,837,500	X	2023.11.30.~2025.11.30.
이OO	상가102호	2024.8.12.	2025.3.11.	2025.4.30.	35,000,000 [월]1,837,500	X	2023.11.30.~2025.11.30.
매각물건명세 비고		강미자: 2024.8.3.자 상가월세계약서에 의하면 차임은 2024년 11월까지는 1,750,000원, 12월부터는 1,837,500원(부가세 별도) 임. 이승민: 2024.8.5.자 상가월세계약서에 의하면 차임은 2024년 11월까지는 1,750,000원, 12월부터는 1,837,500원(부가세 별도)임.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.07.01] 교부권자 부OOOO 집행해제(취소)신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 본건 목록 1,2와 본건 외 목록(1층 상가 101호)는 별개의 구분건물이나 감정 기준시점일 기준 벽체 구분없이 일체로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 251,010,806원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경54823,2025타경58213,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	43건	390,930,233원	141,335,580원	56%	2.4회
6개월	66건	365,148,833원	151,074,010원	56%	2.4회
12개월	87건	340,265,310원	156,037,387원	59%	2.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 54677 (수원지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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