포천시 군내면 직두리 주택 경매 | 2025타경73480

	[군내면 주택 부동산경매] 포천시 직두리 2025타경73480

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 포천시 군내면 직두리 155-14

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 73480

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

797,574,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 797,574,000원

건물면적

296.59㎡(89.72평)

입찰기일

2026.03.31(화) 10:30
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 79,757,400원

토지면적

1,571.00㎡(475.23평)

유찰횟수

0회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 36회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.6.25. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	4	직두리 155-15	임야	711㎡ (215.08평)
토지	5	직두리 155-14	대	860㎡ (260.15평)
건물	3	직두리 155-14 나동호	1층 주택 철근콘크리트구조	113.22㎡ (34.25평)
	3	직두리 155-14 나동호	2층 주택 철근콘크리트구조	82.57㎡ (24.98평)
	3	직두리 155-14 나동호	지1층 주택 철근콘크리트구조	100.8㎡ (30.49평)
제시외건물	3	직두리 155-14 나동호	창고 등	18 ㎡(5.45평) 포함
제시외건물	4	직두리 155-15	창고 등	25 ㎡(7.56평) 포함

진행

(입찰11일전)

2026-03-31 진행

(100%) 797,574,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 포천시 군내면 직두리에 소재하며, 주위는 단독주택 등이 위치하고 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량의 진출입 가능하며, 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1, 5 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 주택부지임. 일련번호 4, 6 인접토지 대비 완경사인 부정형 토지로서 자연림임.
4)인접 도로상태 일련번호 1, 5 대상물건 서측으로 노폭 4m 내외의 도로에 접함. 일련번호 4, 6 대상물건 동측으로 노폭 10m 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1 계획관리지역(2022-11-19), 성장관리계획구역(남부지역) 가축사육제한구역(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호, 포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 일련번호 4 보전관리지역, 성장관리계획구역(남부지역) 가축사육제한구역(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(75사단_제한보호구역(협의지역))<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 토사채취허가제한지역 <산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주 택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 일련번호 5 계획관리지역(2022-11-19), 성장관리계획구역(남부지역) 가축사육제한구역(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(75사단_제한보호구역(협의지역))<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계 약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제 2025-2452호,문의1533-2200)) 일련번호 6 보전관리지역, 성장관리계획구역(남부지역) 가축사육제한구역(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지 <산지관리법>, 토사채취허가제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가 구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의 1533-2200))
6)제시목록 외의 물건 후첨 "개황도" 참고 [공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 일련번호 2. 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 건물로 창틀 : pvc샷시 등임. 일련번호 3. 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 건물로 창틀 : pvc샷시 등임.
[이용상태] 주용도 단독주택임.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

건축물현황

소재지

경기도 포천시 군내면 직두리 155-14번지

대지면적

860㎡(260.61평)

연면적

296.59㎡(89.88평)

주용도

단독주택

건축면적

157.85㎡(47.83평)

용적률산정연면적

195.79㎡(59.33평)

착공일자

2021.09.14

건폐율

18.35%

용적률

22.77%

사용승인일자

2022.06.22

지상층수

2층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(경기도 포천시 군내면) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2026.03.09	월세	26.44	200	35
2026.02.19	월세	73.37	500	40	2004
2026.02.03	매매	83.76	12,700		1995
2026.01.30	매매	77.7	12,800		2026
2026.01.30	매매	77.7	12,800		2026
2026.01.27	매매	69.99	21,900		2010
2026.01.13	매매	97.32	19,300		2014
2026.01.12	월세	45	100	45	2016
2025.12.17	월세	16.53	500	40	2004
2025.11.20	월세	43	400	40	2018
2025.11.19	월세	129.66	2,000	90	2013
2025.11.18	월세	27.52	100	35	2016
2025.11.12	매매	122.95	10,500		2003
2025.10.17	매매	117.8	35,000		2015
2025.10.01	월세	100.84	2,000	40	2001
2025.08.18	월세	96.83	300	30
2025.08.18	월세	96.83	300	30	1993
2025.08.12	매매	223	28,000		2006
2025.08.12	매매	223	28,000		2006
2025.07.15	월세	30	100	40	2019
2025.07.14	월세	66.12	100	40	1999
2025.07.04	전세	98	20,000	0	2005
2025.07.02	전세	160.1	18,000	0	2015
2025.06.28	월세	43.71	300	40	2004
2025.06.28	월세	33.06	100	26	2006
2025.06.26	매매	160.1	40,000		1991
2025.06.23	월세	171.45	1,000	30
2025.05.24	월세	129.17	2,000	60	2004
2025.05.24	월세	39	200	30	2003
2025.05.22	매매	157.5	10,000		2020
2025.05.20	월세	60	500	50	2016
2025.05.19	전세	169.31	10,000	0	2007
2025.04.17	월세	65	500	30	2014
2025.04.12	매매	87.91	28,000		2003
2025.02.28	전세	153.5	30,000	0	2025
2025.02.22	월세	93.45	1,000	60	2009
2025.02.17	매매	158.87	38,850		1996
2025.02.16	월세	69.13	500	40	2009
2025.01.28	월세	82.4	300	35	1990
2025.01.17	매매	114.38	65,000		1952
2025.01.08	전세	117.8	17,000	0	2015

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
NOOOOOOOOOO		2025.04.23.				X
신OO	목록3.나동전부296.59㎡	2024.6.28.		2026.1.26.	20,000,000 [월]1,500,000	X	2024.3.5.-2026.3.4.
최OO		2024.03.05.				O

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 컨테이너 매각 제외 2. 석축 구조물 및 수목은 토지에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록2. 2층 단독주택 등 관련 부지로 사용되고 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 단독주택이고 - 현황은 공부상 내용과 동일한 것으로 보이고, 정확한 구조 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 공부상 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 단독주택이고 - 현황은 공부상 내용과 동일한 것으로 보이고, 정확한 구조 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록4. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 목록5. 관련 부지이고 경사지에 잡풀 등이 있음 5) 목록5. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록3. 2층 단독주택 등 관련 부지로 사용되고 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록6. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 목록2. 관련 부지이고, 경사지에 잡풀 등이 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나, 제시외 건물 1) 목록1. 지상 경량철골구조 철판지붕 창고 1동 2) 목록5. 지상 컨테이너 박스 1동 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시간은 ~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	1건	337,000,000원	255,000,000원	76%	1회
12개월	4건	223,613,163원	160,412,250원	77%	1.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 73480 (의정부지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

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