고양시 덕양구 지축동 하천 경매

	[덕양구 하천 부동산경매] 고양시 지축동 2025타경1548

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 고양시 덕양구 지축동 322-2

사건번호

2025 타경 1548
중복 2025타경63648,

물건번호

물건용도

하천

감정평가액

1,249,341,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 1,249,341,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.31(화) 10:00
(오늘입찰)

입찰보증금

(10%) 124,934,100원

토지면적

1,374.00㎡(415.64평)

유찰횟수

0회

입찰법원

의정부지방법원 고양지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 8회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록1,2,3 : 2017. 10. 12. 설정 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	지축동 322-2	하천	409㎡ (123.72평)
	2	지축동 322-7	잡종지	435㎡ (131.59평)
	3	지축동 322-8	하천	530㎡ (160.33평)

진행

기일입찰(오늘)

2026-03-31 진행

(100%) 1,249,341,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 ""백운아파트"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 창고시설 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 기호(2)까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)(2)(3)은 부정형의 토지로서 현황 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(2)은 지적도상 맹지이나 동측으로 하천부지에 개설된 노폭 약3미터의 비포장도로 를 통하여 통행이 가능함. 또한 기호(1)(3)은 지적도상 현황 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1)(3)
자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역으로 부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)]), 개발제한구역, 제한보호구역(전반지역:25km), 과밀억제권역, 하천구역(창릉천), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
기호(2)
자연녹지지역, 특화경관지구, 대로3류(폭 25m~30m)(2022-08-31)(고향지축지구)(접함), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)]), 개발제한구역, 제한보호구역(전반지역:25km), 과밀억제권역, 하천구역(창릉천), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1)(3) 지상에 후첨 사진용지와 같이 소유자 미상의 비닐하우스, 이동식컨테이너 박스, 원두막(파고라) 등이 소재하나, 향후 철거 및 이동이 용이한 점에 미루어 이에 구애없이 토지만을 정상평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. [공부와의 차이] 기호(1)(3)은 공부상 지목이 '하천'이나, 현황 전으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/25]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
최OO	제시외검정색하우스점유					X

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.09.10] 채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO) 사업자등록번호 변경신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록 1,3 지상에 소유자 미상의 비닐하우스, 이동식 컨테이너박스, 원두막 등이 소재하고, 이는 매각에서 제외. 3. 목록 1,2,3은 현황 전으로 이용중임. 4. 목록 1,2,3은 지적도상 맹지이고, 목록 2.동측으로 노폭 약3미터의 비포장도로를 통하여 통행이 가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1은 지목이 `하천`이고,목록2는 지목이 `잡종지`

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 351,070,486원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경63648,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	154,429,120원	50,438,500원	37%	4회
6개월	2건	154,429,120원	50,438,500원	37%	4회
12개월	8건	681,371,794원	147,250,875원	49%	3.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 1548 (의정부지방법원 고양지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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