예산군 덕산면 외라리 토지(대지) 경매

	[덕산면 대지 부동산경매] 예산군 외라리 2025타경15713

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 예산군 덕산면 외라리 186

사건번호

2025 타경 15713

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

34,141,500원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 16,729,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.16(화) 10:00
(입찰 18일전)

입찰보증금

(10%) 1,672,900원

토지면적

421.50㎡(127.50평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대전지방법원 홍성지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 247회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.5.12.경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	외라리 186	대	421.5㎡ (127.50평) 지분 2분의 1 전부

진행

(입찰18일전)

2026-03-31 유찰

(100%) 34,141,500원

2026-05-12 유찰

(70%) 23,899,000원

2026-06-16 진행

(49%) 16,729,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 기호(1), (4), (5)는 충청남도 예산군 덕산면 외라리 소재 '수덕초등학교' 북서측 인근, 기호(2), (3)은 '수덕초등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농촌마을 및 마을주변 농경지, 경지정리된 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통인 버스승강장이 인근에 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 · 기호(1) : 부정형의 평지로서 주거용건부지임.
· 기호(2), (3) : 세장형의 평지로서 경지정리된 답임.
· 기호(4), (5) : 부정형의 완만한 경사지로 전 및 일부 도로임.
4)인접 도로상태 · 기호(1) : 북동측으로 폭 약 3m내외의 세로와 접함.
· 기호(2), (3) : 남서측으로 폭 약 2~3m의 세로와 접함.
· 기호(4) : 북측 및 서측으로 폭 약 3m내외의 세로와 접함.
· 기호(5) : 남측으로 폭 약 3m내외의 세로와 접함.
[토지이용계획] · 기호(1), (5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500M이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
· 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500M이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024 –02-13)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 소하천구역(외나천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(외나천)＜소하천정비법＞.
· 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500M이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 소하천구역(외나천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(외나천)＜소하천정비법＞.
· 기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500M이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 1) 구조 및 이용상황 기호(1)지상 : 별지 “현장사진” 참조.
2) 감정물건에 미치는 영향 토지는 공유지븐으로 일부지분만 의뢰된 상태이며, 제시외건물 및 제시외수목의 소유자 미상인 상태로서 감정평가 하지 않았음.
[공부와의 차이] 기호(4), (5)는 공부상 지목 전이나, 현황 전 및 일부 도로임. [참고사항] 해당사항 없음.

국토부실거래가

(충청남도 예산군 덕산면 외라리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.03.06	답	농림지역	8m미만	1012	1,750
2026.02.27	답	농림지역	8m미만	1511	4,080
2025.12.05	도로	농림지역	8m미만	15	30
2025.12.05	답	농림지역	12m미만	908	1,970
2025.09.18	답	보전관리지역	-	430	530
2025.09.18	전	생산관리지역	-	4840	9,160
2025.09.16	임야	보전관리지역	-	218	530
2025.08.05	전	계획관리지역	-	158	478
2025.08.05	대	계획관리지역	-	70	212
2025.08.01	목장용지	계획관리지역	8m미만	802	5,480
2025.08.01	목장용지	생산관리지역	8m미만	660	4,510
2025.08.01	대	계획관리지역	8m미만	629	4,310
2025.08.01	대	계획관리지역	8m미만	600	4,100
2025.04.11	답	농림지역	8m미만	1808	2,500	지분

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/28]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함 - 지상의 제시외 건물, 제시외 수목 매각 제외 - 최저매각가격은 제시외건물 및 제시외수목으로 인한 제한받는 금액임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산 지상에 제시외 건물 3동(외라2길 51-12)이 소재하고 있

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	141,766,050원	31,100,000원	22%	5회
6개월	4건	129,077,263원	48,407,825원	47%	3.3회
12개월	6건	106,208,508원	46,525,400원	55%	2.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 15713 (대전지방법원 홍성지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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