기장군 정관읍 두명리 토지(임야) 경매

	[정관읍 임야 부동산경매] 기장군 두명리 2025타경4998

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 기장군 정관읍 두명리 산95-9

사건번호

2025 타경 4998

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

305,357,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 305,357,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.31(화) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 30,535,700원

토지면적

18,395.00㎡(5,564.49평)

유찰횟수

0회

입찰법원

부산지방법원 부산동부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 27회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023. 1. 9. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	두명리 산95-9	임야	18395㎡ (5,564.49평)

진행

(입찰11일전)

2026-03-31 진행

(100%) 305,357,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 두명리 소재 ""두명지"" 동측 인근에 소재하며, 주위는 농경지대 ?? 임야지대로 되어 있음. [위치/주위환경] 본건은 기장군 기장읍 내리 소재 안적사 동측 약 520m 지점에 위치하는 농원으로 주위는 농원, 과수원, 농경지 및 임야지대임.
[교통상황] 대중교통편인 시내버스정류장에서 원거리에 위치하여 대중교통사정은 불편한 편임.
[교통상황] 대중교통편인 시내버스정류장에서 근거리에 위치하여 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 2필지 일단의 부정형의 공부상 임야이나, 현재 농원으로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 기호1(하단부), 기호3, 기호4는 농경지로, 기호1(상단부) 및 기호2는 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 북측 및 서측으로 폭 약 3m 도로에 접함.
4)인접 도로상태 기호1(하단부), 기호4는 폭 약 3m 도로에 접하며, 기호2,3은 맹지임.
[토지이용계획] 1.2 : 자연녹지지역.
가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발 제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지 관리법＞, 상수원보호구역(회동 상수원보호구역)＜수도법＞.
3,4 : 자연녹지지역.
가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발 제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상수원보호구역 (회동 상수원보호구역)＜수도법＞.
농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지.
[토지이용계획] 5,6 : 자연녹지지역(2015-03-04).
개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지 ＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호1 지상에 정자(나무기둥 판넬지붕 약 15.75㎡) 및 창고(목조 스레트 약 3㎡)가 소재하나, 구조 및 용도 등으로 보아 토지에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 간이한 방법으로 조사한 결과 수목(소나무,감나무,매화,등나무,연산홍 등 약 500주) 및 조경석, 정자(나무기둥 판넬지붕 약 9 ㎡)가 소재하여 토지에 영향 을 미치고 있음.
[공부와의 차이] 공부상 임야이나, 현재 농원으로 이용중임.
[공부와의 차이] 기호(1)은 공부상 임야이나 현황 일부 농경지 및 도로로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상이며 기타사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

국토부실거래가

(부산광역시 기장군 정관읍 두명리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2026.01.30	답	개발제한구역	8m미만	358	5,300
2026.01.29	답	제1종일반주거지역	8m미만	66	2,500
2026.01.29	답	개발제한구역	8m미만	60	2,230
2026.01.29	도로	제1종일반주거지역	-	19	740
2026.01.29	전	개발제한구역	8m미만	116	1,550
2025.06.19	대	제1종일반주거지역	12m미만	327	30,000
2025.05.20	답	개발제한구역	-	1380	5,600
2025.02.10	답	개발제한구역	8m미만	411	8,000

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.11.21] 기타 한OOOOOOO 경매절차중지요청 제출

[매각물건명세서 비고란]
맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
*이 사건 부동산 5번 및 6번 지상으로 들어가는 입구는 사진과 같이 근처의 개인 농장주인들이 모두 사유지라며 문을 닫아 놓아서 현장까지 접근하기가 곤란하여 근처에서 사진을 촬영할 수밖에 없었음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	850,617,530원	340,716,666원	44%	5.7회
6개월	9건	866,060,510원	322,917,778원	39%	4.8회
12개월	33건	553,682,419원	209,219,539원	34%	4.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 4998 (부산지방법원 부산동부지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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