강서구 대저1동 1296-101 공장 경매

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강서구 대저1동 1296-101 공장 경매 | 2025타경1840

	[대저1동 공장 부동산경매] 강서구 1296-101 2025타경1840

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 강서구 대저1동 1296-101

사건번호

2025 타경 1840

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

2,030,532,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 2,030,532,000원

건물면적

396.00㎡(119.79평)

입찰기일

2026.03.31(화) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 203,053,200원

토지면적

661.00㎡(199.95평)

유찰횟수

0회

입찰법원

부산지방법원 부산서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 8회]

말소기준

최선순위 설정 : [목록1,2]2021. 9. 3. 근저당권 설정 [목록3]2022. 12. 13. 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	대저1동 1296-101	대	587㎡ (177.57평)
토지	2	대저1동 1296-110	전	74㎡ (22.39평)
건물	3	대저1동 1296-101	1층 제조업소 일반철골구조	296㎡ (89.54평)
건물	3	대저1동 1296-101	2층 제조업소 일반철골구조	100㎡ (30.25평)

진행

(입찰12일전)

2026-03-31 진행

(100%) 2,030,532,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시강서구 대저1동 소재 '낙동중학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장 및 농경지, 마을내 주택 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근으로 시내버스정류장이 위치하는 바 제반 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형(기호1) 및 부정형(기호2)의 토지로서, 기호(1)은 건부지, 기호(2)는 나지상태임.
4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약 12M 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 도시지역, 제1종일반주거지역(2025-03-26), 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024.3.2. ~ 2027.3.1) 기호(2) 도시지역, 제1종일반주거지역(2025-03-26), 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 소로3류(폭 8m 미만) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024.3.2. ~ 2027.3.1)
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.
[건물구조] 일반철골구조 기타지붕 지상2층건으로, 벽 체 : 판넬 마감 등, 천 정 : 데크플레이트, 판넬 및 석고보드 마감, 바 닥 : 에폭시코팅 및 타일 마감, 창 호 : 샤시창호 H-Beam : 400 x 200mm 최고높이 : 8.85m [이용상태] 1층 : 작업장 및 냉동창고 등, 2층 : 사무실 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생급·배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.
1)위치 및 부근의 상황 본건은 부산광역시강서구 대저1동 소재 '낙동중학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장 및 농경지, 마을내 주택 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대임.
2)토지의 상황 인접지와 등고평탄한 사다리형(기호1) 및 부정형(기호2)의 토지로서, 기호(1)은 건부지, 기호(2)는 나지상태임.
[건물구조] 및 현상 일반철골구조 기타지붕 지상2층건으로, 벽 체 : 판넬 마감 등, 천 정 : 데크플레이트, 판넬 및 석고보드 마감, 바 닥 : 에폭시코팅 및 타일 마감, 창 호 : 샤시창호 H-Beam : 400 x 200mm 최고높이 : 8.85m 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 기준시점 현재 정상가동중에 있으며, 현상은 보통임.
5)공작물의 현상 없음. 6)기타참고사항 없음.

건축물현황

소재지

부산광역시 강서구 대저1동 1296-101번지

대지면적

587㎡(177.88평)

연면적

396㎡(120평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

296㎡(89.7평)

용적률산정연면적

396㎡(120평)

착공일자

2021.08.12

건폐율

50.43%

용적률

67.46%

사용승인일자

2022.11.22

지상층수

2층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/21]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
김OO		2025.05.13.				X
매각물건명세 비고		김상민:소유자의 대표자 사내이사로 조사됨

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록2. 토지는 도시계획시설 도로에 저촉됨

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	2,502,960,545원	1,844,423,413원	65%	2회
6개월	17건	2,788,497,672원	2,066,728,637원	70%	1.8회
12개월	36건	2,422,378,935원	1,896,704,331원	70%	1.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 1840 (부산지방법원 부산서부지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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