공주시 신풍면 조평리 주택 경매

	[신풍면 주택 부동산경매] 공주시 조평리 2024타경1165

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 공주시 신풍면 조평리 648

사건번호

2024 타경 1165

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

602,610,440원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 602,610,440원

건물면적

368.76㎡(111.55평)

입찰기일

2026.03.31(화) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 60,261,044원

토지면적

12,872.00㎡(3,893.78평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원 공주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 16회]

말소기준

최선순위 설정 : 2016. 11. 28. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	8	조평리 648	전	1200㎡ (363.00평)
	9	조평리 650	답	129㎡ (39.02평)
	10	조평리 651	전	231㎡ (69.88평)
	11	조평리 652	전	1821㎡ (550.85평)
	12	조평리 654	전	1379㎡ (417.15평)
	13	조평리 655	대	650㎡ (196.63평)
	14	조평리 655-1	답	180㎡ (54.45평)
	15	조평리 656	답	179㎡ (54.15평)
	16	조평리 661	대	317㎡ (95.89평)
	17	조평리 662	전	674㎡ (203.89평)
	18	조평리 664	전	783㎡ (236.86평)
	19	조평리 666	대	496㎡ (150.04평)
	20	조평리 667	대	304㎡ (91.96평)
	21	조평리 668	전	3048㎡ (922.02평)
	22	조평리 669	답	846㎡ (255.92평)
	23	조평리 672	답	635㎡ (192.09평)
건물	33	조평리 655	단층주택	194.34㎡ (58.79평)
건물	34	조평리 655	단층주택	174.42㎡ (52.76평)
제시외건물	8	조평리 648	변소 등	2.4 ㎡(0.73평) 제외
	8	조평리 648	주택 등	53.2 ㎡(16.09평) 제외
	11	조평리 652	창고 등	56 ㎡(16.94평) 제외
	13	조평리 655	창고 등	9.8 ㎡(2.96평) 제외
	19	조평리 666	기도원, 숙소 등	156 ㎡(47.19평) 제외
	21	조평리 668	계사 등	30 ㎡(9.08평) 제외
	22	조평리 669	농업용 하우스 등	140 ㎡(42.35평) 제외
	34	조평리 655	태양광설비	제외

진행

(입찰11일전)

2026-03-31 진행

(100%) 602,610,440원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 신풍면 조평리 소재 "중방바위버스정류장" 기호(1-4)는 서측 인근, 기호(5-23)는 서측 근거리, 기호(24-32)는 북서측 원거리에 소재하며 인근은 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근 또는 근거리까지 차량접근이 가능함.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 부정형 완경사지로서 현황 휴경지 및 일부 하천임.
기호(3) 부정형 완경사지로서 휴경지 및 일부현황도로, 제시외건물이 소재함.
기호(4-6) 부정형 완경사지로서 현황 일부 휴경지 및 현황도로로 이용중임.
기호(7) 부정형 완경사지로서 현황 휴경지임.
기호(8) 부정형 완경사지로서 휴경지 및 현황 제시외건물이 소재함.
기호(9) 부정형 완경사지로서 휴경지 및 일부 현황도로로 이용중임.
기호(10) 유사사다리형 완경사지로서 현황 휴경지임.
기호(11) 부정형 완경사지로서 현황 휴경지 및 일부 현황도로, 제시외건물이 소재함.
기호(12) 부정형 일부 완경사지 및 현황 휴경지 및 일부 현황도로로 이용중임.
기호(13) 부정형 완경사지대내에 대체적으로 평탄하게 조성된 토지로서 기호(33,34) 건부지 및 제시외건물이 소재함.
기호(14) 부정형 평지로서 현황 휴경지임.
기호(15) 부정형 완경사지로서 현황 휴경지 및 일부 현황도로로 이용중임.
기호(16) 부정형 완경사지로서 현황 자연생 입목들이 소재함. (지목 : 대)
기호(17,18) 부정형 완경사지로서 휴경지 및 일부 현황도로로 이용중임.
기호(19) 부정형 완경사지로서 현황 제시외건물부지 및 일부 현황도로로 이용중임.
기호(20) 유사사다리형 완경사지대내의 대체적으로 평탄하게 조성된 토지로서 현황 제시외건물부지로 이용중임.
기호(21-23) 부정형 완경사지로서 현황 휴경지 및 일부 제시외건물 소재함.
기호(24,26-30) 대체적으로 부정형 완경사지로서 현황 휴경지 등으로서 잡목 등이 소재하는 상태임.
기호(25) 대체로 부정형 완경사지로서 현황 휴경지 및 일부 현황도로로 이용중임.
기호(31) 부정형 완경사지로서 현황 휴경지 및 일부 제시외건물이 소재함.
기호(32) 부정형 완경사지로서 나지(현황 : 휴경지, 지목 대)임.
4)인접 도로상태 기호(1,2,7,14,28,30)는 지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 진출입 가능함.
기호(3,13,20)은 남동측으로 노폭 약 2m내외의 현황도로 등을 통하여 접근 가능함.
기호(8,10,16,21-23,26,27,32)은 지적도상 도로가 소재하나 실제 이용되지 않거나 상당기간 방치되어 수풀 등이 우거진 상태로 인접지를 통하여 진출입함.
기호(4,5,6,9,11,12,15,17,18,19,25) 본건 일부 현황도로 및 소폭의 임도로서 본건 도로를 통하여 진출입 가능함.
기호(24,29,31)은 남측으로 소폭의 임도(기호25 일부도로 포함)를 통하여 진출입 가능함.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형)이며 기호(1,2,3) 소하천구역(중방바위골천)＜소하천정비법＞, 기호(1-32) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(3-6,8-12,15,18,19-25,28,29-31) 도로구역(도로구역)＜도로법＞, 기호(17,18,24,25,28,29,30,31) 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 - 별지 지적도 및 사진용지와 같이 기호(3),기호(8),기호(11),기호(13),기호(19-21),기호(22),기호(31)지상에 제시외건물이 소재하여 평가하였으니 참고하시기 바라며 제시외건물 등으로부터 제한받는가격은 별지 "토지건물감정평가명세표" 비고란에 기재하였으니 참고하시기 바람.
- 별지 지적도 및 사진용지와 같이 기호(4-6) 일부 지상에 제시외수목이 소재하여 평가하였으며 제시외수목 등으로부터 제한받는 가격은 별지"토지건물감정평가명세표" 비고란에 기재하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-본건 토지의 위치 및 지적경계, 제시외건물, 현황도로 및 하천, 제시외수목 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인한바 정확한 위치 및 지적경계 등의 확인은 지적측량을 요함.
-본건 지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하나 평가목적을 고려하여 이에 구애없이 토지를 평가하였으며, 제시외 건물은 개략적으로 실측 사정하여 평가하였으니, 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부에 참고바람.
-본건 기호(16)은 신축신고(2010-시민봉사과-신축신고-398)를 통하여 착공을 허가받은 이력이 있으나, 현장조사시 착공하지 않은 것으로 조사되었으며 보다 구체적인 사항은 경매진행시 재확인하시기 바람.
-본건 일부 토지의 경우 도로구역 및 소하천 구역에 저촉되어 있는 점을 고려하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
-본건 일부 토지의 경우 현황도로 및 하천인 점을 고려하여 평가하되, 위치 및 면적 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 평가하였으니 정확한 위치 및 지적경계 등의 확인은 지적측량을 요함.
-본건은 일부 현황 도로 및 진입로 등으로 이용중이며 일부 타인지상의 현황도로를 이용하여 진출입하는바 경매진행시 도로의 성격, 권리 및 사실관계 등에 유의하시기 바람.
-본건 일부 지상에 식재된 것으로 판단되는 제시외수목(메타세쿼이아 등)이 소재하여 제시외수목으로 평가하였으니, 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부 등을 재확인하시기 바람.
-본건 지상에 자연생 입목 및 경제적 가치가 미미한 수목, 구축물 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으며, 예수상, 자재, 컨테이너 등은 이동이 가능한 것으로 판단되어 평가하지 아니하였으니 경매 참여 및 진행시 참고하시기 바람.
-본건 제시외수목 및 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격은 별지 "토지건물감정평가명세표" 비고란에 기재하였으니 경매 참여 및 진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] (33),(34) 공히 조적조 슬라브지붕 단층 건물로서 외벽 : 페인트마감 창호 : 섀시창호임.
[이용상태] 공히 주거용으로 사용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 보일러설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 등이 소재하여 개략적으로 면적사정하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -임대관계는 미상임. -현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 본건의 내부상태는 본건 건축물현황도, 외관 및 창문을 통해 관찰되는 사항, 일반적인 설비 및 이용상황, 인근주민 탐문사항 등을 고려하여 평가하였으니 경매입찰시 재확인 하시기 바람.

건축물현황

소재지

충청남도 공주시 신풍면 조평리 655번지

대지면적

연면적

194.34㎡(58.89평)

주용도

단독주택

건축면적

199.34㎡(60.41평)

용적률산정연면적

194.34㎡(58.89평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1998.05.22

지상층수

1층

지하층수

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(충청남도 공주시 신풍면) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2026.03.04	매매	105.75	3,000		1993
2026.01.07	매매	97.79	16,000		2000
2025.12.17	매매	197.77	26,000		2006
2025.12.17	매매	197.77	26,000		2006
2025.12.10	매매	99.73	19,620		2002
2025.11.28	매매	72.1	14,325		1979
2025.11.27	매매	112.77	19,300		2016
2025.11.15	매매	76.03	6,000		1981
2025.11.11	매매	58.91	1,000		2025
2025.10.24	매매	49.5	16,000		1981
2025.10.14	매매	108.28	25,330		2015
2025.07.14	매매	83.41	13,000		1996
2025.07.14	매매	83.41	21,000		1996
2025.06.30	매매	76.5	26,500		2022
2025.06.12	매매	36.3	9,500		1981
2025.05.27	매매	67.7	2,000		1981
2025.05.27	전세	140	3,500	0
2025.05.27	전세	156	3,000	0
2025.05.26	매매	123.42	19,000		2012
2025.05.15	매매	80.63	8,000		2001
2025.05.07	매매	144.1	7,300		1999
2025.04.04	매매	33	4,500		1915

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/12/18]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 공주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)840-5792, 충남 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1))
세무서	공주세무서 (대표:041-850-32, 팩스:041-850-3692, 충청남도 공주시 봉황로 113 (반죽동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

* 매각에서 제외하는 8, 13, 19내지21 지상 소재 제시외 각 건물(감정평가서상 ㉡, ㉢, ㉤, ㉦)을 위한 법정지상권 성립여부 불 분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
* 일괄매각. * 목록8내지12, 14, 15, 17, 18, 21내지23 - 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). * 일부 지상 소재 공작물 및 컨테이너, 제시외 건물 등(감정평가서상 ㉡내지㉧, ㉩) 모두 매각에서 제외. - 감정평가서상 ㉣, ㉥, ㉧, ㉩(태양광설비)는 이동 및 해체가 용이하므로 제한단가 적용하지 않음. - 목록8, 13, 19내지21 - 제시외 건물(감정평가서상 ㉡, ㉢, ㉤, ㉦) 소재로 인하여 제한받는 가격임. * 목록 중 일부는 현황 도로로 사용되고 있으며, 휴경지이나 일부 영농여건불리농지임(토지이용계획확인서 확인 요망). * 목록16 - 신축 착공 허가 이력 있음 (주무관청 확인 필요). 현황 자연림.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공부상 지목은 하천이나 현황 휴경지로 이용하고 있으며 일부 하천으로 이용하고 있음. 2)목록2, 3번- 공부상 지목은 답이나 현황 휴경지로 이용하고 있음. 3)목록3번- 공부상 지목은 답이나 현황 휴경지 및 일부 도로로 이용하고 있음. 4)목록4~6번- 공부상 지목은 전이나 현황 휴경지 및 일부 도로로 이용하고 있음. 5)목록7번- 공부상 지목은 답이나 현황 휴경지로 이용하고 있음. 6)목록8번- 공부상 지목은 전이나 현황 휴경지 및 일부 도로로 이용하고 있음. 7)목록9번- 공부상 지목은 답이나 현황 휴경지 및 일부 도로로 이용하고 있음. 8)목록10번- 공부상 지목은 전이나 현황 휴경지로 이용하고 있음. 9)목록11, 12번- 공부상 지목은 전이나 현황 휴경지 및

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	1,304,825,663원	580,661,945원	28%	4회
6개월	10건	1,003,219,937원	491,058,778원	42%	3.1회
12개월	16건	860,242,460원	438,010,924원	50%	2.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 1165 (대전지방법원 공주지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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