사하구 당리동 320-4 노유자시설 경매

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사하구 당리동 320-4 노유자시설 경매 | 2025타경102020

	[당리동 노유자시설 부동산경매] 사하구 320-4 2025타경102020

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 사하구 당리동 320-4

사건번호

2025 타경 102020

물건번호

물건용도

노유자시설

감정평가액

2,544,399,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 2,544,399,000원

건물면적

1,077.31㎡(325.89평)

입찰기일

2026.03.31(화) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 254,439,900원

토지면적

362.00㎡(109.51평)

유찰횟수

0회

입찰법원

부산지방법원 부산서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 6회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024. 2. 29. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	당리동 320-4	대	362㎡ (109.51평)
건물	1	당리동 320-4	1층 어린이집 철근콘크리트조	203.37㎡ (61.52평)
	1	당리동 320-4	2층 어린이집 철근콘크리트조	213.35㎡ (64.54평)
	1	당리동 320-4	3층 어린이집 철근콘크리트조	213.35㎡ (64.54평)
	1	당리동 320-4	4층 어린이집 철근콘크리트조	213.35㎡ (64.54평)
	1	당리동 320-4	5층 어린이집 철근콘크리트조	140.69㎡ (42.56평)
	1	당리동 320-4	지하 어린이집 철근콘크리트조	93.20㎡ (28.19평)
제시외건물	1	당리동 320-4	펌프실	14 ㎡(4.24평) 포함

진행

(입찰11일전)

2026-03-31 진행

(100%) 2,544,399,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 당리동 소재 '사하구청' 동측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활 시설, 단독주택, 아파트단지 등이 혼재하는 주상혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선인 당리역이 소재 하여 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사지대내 사다리형에 유사한 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 15미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2019-06-12)(접합)
6)제시목록 외의 물건 없음. [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상5층 건물로서, 외벽 : 드라이비트, 타일붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 및 몰탈위 페인팅 마감, 바닥 : 강화마루, 타일, 장판지 마감 등 창호 : 새시창 구조임.
[이용상태] 1~5층 : 노유자시설(어린이집)임. 지하층 : 노유자시설(어린이집)임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 도시가스시설, 화재경보설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본 건물은 인근 주민에 의하면 1~5층은 내부수리 중으로 일부 천정, 바닥, 내벽 및 난방시설 등이 철거 후 수리중인 것으로 탐문조사 되었으니 참고하시기 바람.

건축물현황

소재지

부산광역시 사하구 당리동 320-4번지

대지면적

362㎡(109.7평)

연면적

1077.31㎡(326.46평)

주용도

노유자시설

건축면적

213.49㎡(64.69평)

용적률산정연면적

984.11㎡(298.22평)

착공일자

1996.04.25

건폐율

58.98%

용적률

271.85%

사용승인일자

1996.10.31

지상층수

5층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/01/12]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 건물 매각 포함 -목록1.의 등기사항전부증명서상 용도는 '근린생활시설 및 주택'이며, 일반건축물대장상 용도는 '노유자시설'로 상이하나, 일반 건축물대장상 2016. 1. 6. 건축물 용도변경된 바, 일반건축물대장을 기준으로 평가함 -외벽 간판에 '풀잎어린이집'이라 되어 있으며, 내부 일부 천정, 바닥, 내벽 및 난방시설 등이 철거 후 수리중인 것으로 탐문됨

[부동산 현황조사서 비고란]
건물 외벽 간판에 `풀잎어린이집`이라고 되어있음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,544,399,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 109,860,273원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	1,863,820,000원	1,084,760,950원	49%	2.5회
6개월	2건	1,863,820,000원	1,084,760,950원	49%	2.5회
12개월	4건	3,071,219,973원	1,343,678,225원	43%	4.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 102020 (부산지방법원 부산서부지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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