창원시 진해구 자은동 토지(대지) 경매

	[진해구 대지 부동산경매] 창원시 자은동 2025타경11706

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 진해구 자은동 286-2

사건번호

2025 타경 11706

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

42,333,140원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 42,333,140원

건물면적

입찰기일

2026.03.31(화) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 4,233,314원

토지면적

39.11㎡(11.83평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 11회]

말소기준

최선순위 설정 : ①2025.5.12.압류 설정 ②2025.6.27.경매개시결정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	자은동 286-2	대	27.3333㎡ (8.27평) 지분 9분의 2 전부
토지	2	자은동 286-4	도로	11.7778㎡ (3.56평) 지분 9분의 2 전부

진행

(입찰11일전)

2026-03-31 진행

(100%) 42,333,140원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 자은동 소재 월드메르디앙아파트 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택,공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임.
3)형태 및 이용상태 기호(1):부정형.평지로서 인접 토지(286-3번지)상 타인소유 주택의 마당 및 부속건물부지 등으로 이용중임.
기호(2):부정형.평지로서 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1):서측으로 폭 약 12m 및 남동측으로 폭 약 3~4m의 포장도로와 각각 접함.
기호(2):본건이 폭 약 12m 및 폭 약 3~4m의 포장도로중 일부임.
[토지이용계획] 기호(1):제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전기지＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 기호(2):제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전기지＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지상에 후첨, ‘지적 및 건물개황도’,‘사진’과 같이 인접 286-3번지상 타인소유 주택의 부속건물인 제시외건물 ㉠ 및 수목 4주(감나무 3주, 비파나무 1주)와 인접 주택 중 일부가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] --

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/30]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효 되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). - 목록1. 최저매각가격은 타인소유 제시외 건물 및 수목 등 소재로 인하여 제한받는 가격임. - 목록1. 인접 토지(286-3번지)상 타인소유 주택의 부속건물인 제시 외 건물 및 수목과 인접주택 중 일부가 소재하고 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 현 `대`이고 경계벽 및 펜스를 설치하여 인접지번 주택의 내부 토지로 이용중이며, 위 지

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	2,086,473,800원	1,169,898,640원	46%	3.4회
6개월	7건	1,610,571,286원	892,261,871원	46%	3.6회
12개월	11건	1,303,875,182원	706,512,464원	51%	3.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 11706 (창원지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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