창원시 의창구 동정동 토지(임야) 경매

	[의창구 임야 부동산경매] 창원시 동정동 2025타경11790

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 의창구 동정동 산1-2

사건번호

2025 타경 11790

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

52,131,807원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 52,131,807원

건물면적

입찰기일

2026.03.31(화) 10:00
(오늘입찰)

입찰보증금

(10%) 5,213,181원

토지면적

1,092.91㎡(330.61평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 9회 [누적: 41회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.7.11.경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	동정동 산1-2	임야	1092.9111㎡ (330.61평) 지분 180분의 34 전부
제시외건물	1	동정동 산1-2	창고	10.5 ㎡(3.18평) 제외

진행

기일입찰(오늘)

2026-03-31 진행

(100%) 52,131,807원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호(1)은 경상남도 창원시 의창구 동정동 소재 ""의안교차로"" 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 근린생 활시설 및 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 시가지 주변 지대입니다.
[교통상황] 기호(1)까지 차량 접근 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 남동하향 경사 지세의 부정형 토지로서, 현황 ""임야"" 및 일부 ""묘지, 제시외 건부지 등""과 북동측 지적경계 부근 타인점용, 일부 도로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) 남동측으로 왕복2차선 도로와, 북동측으로 노폭 약 4~4.5m내외의 도로와 각각 접하여 있습니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제 한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 일부 지상에 분묘 및 제시외 건물(ㄱ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : - 기호(1)은 공유지분 토지입니다.
- 기호(1)은 인접필지와의 지적경계 불분명한 바 정확한 경계 및 이를 통한 제시외 물건 점용위치, 도로로 이용중인 부분의 면적 등의 확인을 위하여 전문적인 측량이 필요한 것으로 사료되오니 경매 참여시 유의 바랍니다. - 기호(1)은 기준시점 현재 하단부 일부를 제외하고는 지형적 특성 및 자생하는 수목 등으로 인해 도보로 접근이 불가하여 이에 관하여는 분묘 소재 여부의 파악이 어려운 상태로서 과거 위성도 등을 종합고려할 때 고묘 또는 육안으로 식별 곤란한 분묘가 추가로 소재할 가능성이 있사오니 경매참여시 유의바랍니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지상에 제시 외 건물(1-1)은 매각에서 제외 - 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효 되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). - 일부 지상에 분묘가 소재함. (분묘기지권 성립여부 불분명), - 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 대나무 소나무 아카시아 등 잡목

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 52,131,807원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,018,471원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	341,929,523원	103,594,000원	23%	7회
6개월	10건	344,158,268원	137,059,510원	29%	6.8회
12개월	13건	319,811,668원	121,475,008원	29%	6.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 11790 (창원지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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