시흥시 정왕동 2718-1 상가 경매

	[정왕동 근린상가 부동산경매] 시흥시 2718-1 2025타경52928

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 3층353호

사건번호

2025 타경 52928

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

522,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 522,000,000원

건물면적

50.29㎡(15.21평)

입찰기일

2026.03.31(화) 10:30
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 52,200,000원

토지면적

35.99㎡(10.89평)

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원 안산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 16회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.7.5. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	정왕동 2718-1	6939.5분의 35.9883	35.9883㎡ (10.89평)
건물	1	정왕동 2718-1	3층353호 철근콘크리트구조	50.29㎡ (15.21평)

진행

(입찰13일전)

2026-03-31 진행

(100%) 522,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""시화나래초교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 중 제3층 제353호로서, (사용승인:2022.04.08)
외벽: 돌붙임 마감, 페어글라스 및 강화유리붙임 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 상업용건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로, 동측으로 노폭 약 15m 내외의 보행자도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로 엠티브이1-61)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(중로 엠티브이2-25)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 특수지역(반월특수지역)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본 건은 본다빈치뮤지엄 전시장 일부로 사용 중이었으며 현장 조사 시 영업을 하고 있지 않은 상태였으며, 임대인과 임차인 간 명도소송이 진행 중인 것으로 탐문조사되었으니 경매 진행 시 재확인 등 유의하시기 바람.

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 정왕동 2718-1번지

대지면적

6939.5㎡(2102.88평)

연면적

19976.871㎡(6053.6평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

4834.5025㎡(1465평)

용적률산정연면적

13774.453㎡(4174.08평)

착공일자

2021.01.13

건폐율

69.67%

용적률

198.49%

사용승인일자

2022.04.08

지상층수

3층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/20]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
주OOOOOOOOOOO	3층353호	2025.07.14.	미상		10,000,000 [월]2,000,000	X	2022.06.01.-2027.05.31.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-대지권의 목적인 토지에 별도등기('공유수면관리및매립에관한법률'에 따른 금지사항 부기등기)존재 -감정평가서상 본 물건은 인접호와 벽체구분 없이 일괄 이용중이나, 감정인의 사실조회회신에 의하면 독립성을 상실한 것은 일시적인 것으로 복원이 용이하고 구조 및 이용상 독립성이 있다고 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 건물 정면 기준 A

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	25건	598,280,000원	141,762,329원	27%	4.7회
6개월	50건	605,560,000원	135,863,352원	26%	4.6회
12개월	113건	564,504,425원	157,798,897원	30%	4.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 52928 (수원지방법원 안산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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