시흥시 배곧동 292-2 아파트형공장 경매 | 2025타경52940

	[배곧동 아파트형공장 부동산경매] 시흥시 292-2 2025타경52940

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 2층227호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 52940

물건번호

1

물건용도

아파트형공장

감정평가액

297,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 297,000,000원

건물면적

35.49㎡(10.74평)

입찰기일

2026.03.31(화) 10:30
(입찰 5일전)

입찰보증금

(10%) 29,700,000원

토지면적

10.93㎡(3.31평)

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원 안산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 45회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.3.28.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	배곧동 292-2	6055.8분의 10.93	10.93㎡ (3.31평)
건물	1	배곧동 292-2	2층227호 철근콘크리트구조	35.49㎡ (10.74평)

진행

(입찰5일전)

2026-03-31 진행

(100%) 297,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧한울초교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공장, 지식산업센터, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상9층 중 제2층 제227호로서, (사용승인:2024.02.29)
외벽: 돌붙임 마감, 페어글라스 및 강화유리붙임 마감 등. 내벽: 내부 인테리어 마감 등.
창호: 샷시 창호 임.
[이용상태] 병원(지식산업센터)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 공업용(지식산업센터)건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역＜교육환 경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 2층 전체 유치권 행사 중임.

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 배곧동 292-2번지

대지면적

6055.8㎡(1835.09평)

연면적

41373.54㎡(12537.44평)

주용도

공장

건축면적

4138.92㎡(1254.22평)

용적률산정연면적

30225.5㎡(9159.24평)

착공일자

2021.11.22

건폐율

68.35%

용적률

499.12%

사용승인일자

2024.02.29

지상층수

9층

지하층수

2층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-이용상태는 병원(지식산업센터)이고, 현황 및 감정 당시 2층 진입이 어려운 상태(2층으로 올라가는 엘리베이터 버튼이 눌려지 지 않으며 계단으로 올라가려고 해도 2층 출입문이 잠겨있어 들어갈 수 없으며, 2층 전체에 대해 유치권행사중이라는 플래카 드가 붙여 있음)였음. -2층은 병원 2개가 입점하여 이용중이였던 것으로 탐문조사되었고 인접호와 벽체구분 없이 일괄하여 사용중으로 탐문조사됨 -감정인의 사실조회서에 의하면 경계벽 제거 등으로 독립성을 상실한 것은 일시적인 것으로 복원이 용이하고 구조 및 이용상 독립성이 있으므로 구분소유권의 목적으로 할수 있는 구분건물이라고 함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 2층으로 올라가는 엘리베이터 버튼이 눌러지지 않으며, 1층 계단을 통하여 2층으로 올라가려 하여도

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21건	348,306,021원	188,301,990원	51%	3.1회
6개월	35건	500,457,213원	290,161,560원	52%	3회
12개월	77건	979,043,887원	649,777,373원	56%	2.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 52940 (수원지방법원 안산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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