양산시 명동 751-1 토지(답) 경매 | 2025타경1192

	[명동 답 부동산경매] 양산시 751-1 2025타경1192

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 양산시 명동 751-1

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 1192

물건번호

1

물건용도

토지(답)

감정평가액

1,695,528,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 581,566,000원

건물면적

입찰기일

2026.07.15(수) 10:00
(입찰 26일전)

입찰보증금

(10%) 58,156,600원

토지면적

2,279.00㎡(689.40평)

유찰횟수

3회

입찰법원

울산지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 23971회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록 1. : 2010.07.30. 근저당권 설정 목록 2. : 2018.02.23. 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	명동 751-1	답	2074㎡ (627.39평)
토지	2	명동 751-2	답	205㎡ (62.01평)

진행

(입찰26일전)

2026-03-31 변경

(91%) 1,538,908,000원

2026-03-31 유찰

(100%) 1,695,528,000원

2026-05-06 유찰

(70%) 1,186,870,000원

2026-06-10 유찰

(49%) 830,809,000원

2026-07-15 진행

(34%) 581,566,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

국토부실거래가

(경상남도 양산시 명동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.04.08	전	제2종일반주거지역	8m미만	90	3,200	지분
2025.12.03	답	자연녹지지역	-	172	4,000
2025.12.03	전	자연녹지지역	25m이상	22	7,000
2025.12.03	도로	제2종일반주거지역	25m미만	187	9,000
2025.12.03	대	자연녹지지역	25m이상	27	9,000
2025.11.21	답	생산녹지지역	8m미만	765.5	8,000	지분
2025.06.20	주차장	제2종일반주거지역	25m미만	759	76,537
2025.06.20	도로	제2종일반주거지역	25m미만	30	990
2025.05.22	전	제2종일반주거지역	12m미만	192	30,500
2025.05.22	대	제2종일반주거지역	12m미만	12	2,000
2025.05.22	대	제2종일반주거지역	8m미만	625	60,000
2025.05.22	대	제2종일반주거지역	12m미만	7	300
2025.05.22	도로	제2종일반주거지역	8m미만	30	500	지분
2025.04.23	임야	자연녹지지역	-	4453	42,420
2025.04.23	임야	자연녹지지역	8m미만	21580	222,000
2025.04.23	임야	자연녹지지역	-	11151	109,080
2025.03.10	답	자연녹지지역	12m미만	868	30,200
2025.02.01	답	자연녹지지역	8m미만	226	5,700
2025.01.11	임야	생산녹지지역	-	42	1,100

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/01]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 매각에서 제외되는 목록 2. 토지상의 제시외 건물(철파이프조 스레트지붕 단층 창고 2.16㎡)을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.08.18] 채권자 금O OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 단, 목록 2. 토지상에 소재하는 제시외 건물(철파이프조 스레트지붕 단층 창고 2.16㎡)을 이 사건 매각에서 제외 함. 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 매수신청보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 일부는 경작중인 농지이고, 일부는 휴경지임. 부동산의 표시 2. - 일부는 경작중인 농지이고, 본건의 경계부분에 철파이프조 스레트지붕 단층창고 1동(일부가 포함되는 것으로 보임)과 물탱크 1개가 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2026-07-15입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	355,473,000원	131,889,025원	35%	3.9회
6개월	17건	316,598,709원	135,198,665원	40%	3.4회
12개월	35건	223,715,296원	97,145,957원	41%	3.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 1192 (울산지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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