울주군 삼남읍 교동리 근린시설,상가 경매

	[삼남읍 근린시설 부동산경매] 울주군 교동리 2025타경12628

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1561-8

사건번호

2025 타경 12628

물건번호

물건용도

근린시설,상가

감정평가액

1,084,902,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 759,431,000원

건물면적

284.75㎡(86.14평)

입찰기일

2026.05.06(수) 10:00
(입찰 33일전)

입찰보증금

(10%) 75,943,100원

토지면적

309.00㎡(93.47평)

유찰횟수

1회

입찰법원

울산지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 38회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록 1. :2018.01.10. 근저당권 설정 목록 2. : 2018.06.15. 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	교동리 1561-8	대	309㎡ (93.47평)
건물	2	교동리 1561-8	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	53.04㎡ (16.04평)
	2	교동리 1561-8	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	140.36㎡ (42.46평)
	2	교동리 1561-8	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	91.35㎡ (27.63평)

진행

(입찰33일전)

2026-03-31 유찰

(100%) 1,084,902,000원

2026-05-06 진행

(70%) 759,431,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본 건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 '서울산보람병원' 북서측 인근에 위치하 며, 부근 일대는 각종 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 25미터 이상의 왕복4차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서 외벽 : 치장석, 미장스톤 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일, 페인팅, 인테리어 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 근린생활시설(휴게음식점)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 냉난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -본 건 건물 옥상에 소재하는 태양광 발전설비는 제시외물건으로 감정평가하되 접근경로 차단, 소유자 및 이해관계인의 비협조로 직접적인 현황조사가 불가하여 귀 제시 한국전 력공사의 사실조회회신서상 발전설비 시설용량(19kW) 및 용도(한국전력공사 판매용), 위 성사진에 의한 패널 수량 등에 근거하되 세부적인 설비에 대한 사항은 직접적인 확인이 불가함에 따라 일반적인 태양광 발전설비의 구성 및 자재를 기준하였으며, 실제 설비의 제조사 및 자재품질 등에 따라 감정평가액에 차이가 발생할 수 있으니 참고하시기 바람. -제시외물건의 구조, 규모, 용도 등을 감안할 때 철거 및 이전이 가능할 것이므로 감정물 건에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.
[위치/주위환경] 본 건은 울산광역시 울주군 언양읍 동부리 소재 '언양초등학교' 서측 인근에 위치하는 '신울산경남아너스빌' 107동 3층 303호로서 부근 일대는 공동주택, 근린생활시설, 단독 주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
[위치/주위환경] 본 건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 '삼남초등학교' 북동측 인근에 위치하는 '우성스마트시티뷰' 102동 33층 3301호로서 부근 일대는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 건물 내 33층 3301호로서 외벽 : 치장석, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 아스팔트싱글지붕 21층 건물 내 3층 303호로서 외벽 : 치장석, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)임.
[이용상태] 공동주택(아파트)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 자체 지반 평탄하며, 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남측 및 북측으로 폭 약 15미터 이상의 포장도로, 서측 및 동측으로 폭 약 12미터 이상 의 포장도로에 접하며, 단지 내·외부 가로망상태 보통임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 40미터 이상 북서측 및 북동측으로 폭 약 20미터 이상의 포장도로에 접하며, 단지 내부 가로망상태 보통임.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계회구역(언양동부지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(2015-02-26), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01- 16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
[토지이용계획] 일반상업지역(2014-12-11), 지구단위계회구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 광로3 류(폭 40m~50m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-10-22)(울산광역시고시2014-264(2014. 12.11.), 가감속차로 확보)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250 m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지 정 및 운영에 관한 특별법>, 도시개발구역<도시개발법>, 중점경관관리구역(2024-06-13).
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.

건축물현황

소재지

울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1561-8번지

대지면적

309㎡(93.64평)

연면적

284.75㎡(86.29평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

173.6㎡(52.61평)

용적률산정연면적

284.75㎡(86.29평)

착공일자

2017.11.30

건폐율

56.18%

용적률

92.15%

사용승인일자

2018.05.17

지상층수

3층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/01/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	2층71.84㎡, 2층22.33㎡	2024.03.26.(2층 71.84㎡에대하여),2024.03.28.(2층 22.33㎡에대하여)				X	2023.07.01.~2043.06.30.
매각물건명세 비고		김희정:1. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 2. 채무자겸소유자의 배우자임.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 단, 목록 2. 건물 옥상에 소재하는 제시외 태양광발전설비(발전용량 19kw, 패널 45개, 부대설비 포함)를 이 사건 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 부동산은 울산 울주군 삼남읍 교동리 소재 울산교동리슈빌아파트 동측 인근한 3층 건물임. 부동산의 표시 2. - 본건 부동산은 울산 울주군 삼남읍 교동리 소재 울산언양우체국집배센타 북측 인근한 우성스마트시티뷰 102동 3301호임. 부동산의 표시 3. - 본건 부동산은 울산 울주군 언양읍 동부리 소재 언양초등학교 서측 인접한 신울산경남아너스빌 107동 303호임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2026-05-06입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	575,033,173원	311,282,140원	60%	2회
6개월	19건	745,199,723원	356,288,141원	57%	2.1회
12개월	28건	832,846,834원	368,391,235원	55%	2.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 12628 (울산지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

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