영등포구 영등포동7가 63-18 아파트형공장 경매 | 2025타경474

	[영등포동7가 아파트형공장 부동산경매] 영등포구 63-18 2025타경474

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

서울특별시 영등포구 영등포동7가 63-18 케이엘케이유-윈시티 제10층 제1010호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 474

물건번호

1

물건용도

아파트형공장

감정평가액

521,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(64%) 333,440,000원

건물면적

43.20㎡(13.07평)

입찰기일

2026.06.23(화) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 33,344,000원

토지면적

12.78㎡(3.86평)

유찰횟수

2회

입찰법원

서울남부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23879회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.1.4. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	영등포동7가 63-18	1974.9분의 12.7763	12.7763㎡ (3.86평)
건물	1	영등포동7가 63-18	제10층 제1010호 철근콘크리트구조	43.200㎡ (13.07평)

진행

(입찰13일전)

2026-04-01 유찰

(100%) 521,000,000원

2026-05-13 유찰

(80%) 416,800,000원

2026-06-23 진행

(64%) 333,440,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동7가 소재 ""영중초등학교"" 북측 인근에 위치하고, 인 근에 대단위 아파트단지, 지식산업센터, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으 로서 제반주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건은 제반차량 출입이 가능하며, 남동측 인근에 지하철5호선""영등포시장역""이 위치하 고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 무난시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 알씨슬래브지붕 15층중 10층 1010호로서, 외벽 : 돌 붙임 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 공장(지식산업센터)으로 이용중입니다.
[설비내역] 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 시스템에어컨 설비, 승강기 설비, 스프링클러 설비, 주차장설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근 린생활시설) 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 40미터 서측 및 동측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약4미 터의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 영등포동7가 63-18 준공업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공 방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역, 건축선 등입니다.
＜자세한 내역은 후첨 ""토지이용계획확인서"" 참조하시기 바랍니다.＞ [공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 임대미상입니다.
2) 기타 --

건축물현황

소재지

서울특별시 영등포구 영등포동7가 63-18번지

대지면적

1974.9㎡(598.45평)

연면적

14351.396㎡(4348.91평)

주용도

공장

건축면적

1074.517㎡(325.61평)

용적률산정연면적

8520.927㎡(2582.1평)

착공일자

2021.03.29

건폐율

54.41%

용적률

431.46%

사용승인일자

2022.10.19

지상층수

15층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/12/18]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOO	1010,1011,1012호(86.4000㎡)	2024.02.02.(상가건물임대차 현황서)	미상		33,000,000 [월]3,300,000	X	2024.02.08.~2025.02.08.
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	1010호(43.2000㎡)	2023.02.24.(상가건물임대차 현황서)	2023.02.24.		17,000,000 [월]1,700,000	X	2023.02.09.~2024.02.09.
매각물건명세 비고		㈜마린투자그룹, ㈜케이엘에스씨라이프: 각 상가건물임대차 현황서 등재내용임

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	영등포세무서 (대표:02-2630-92, 팩스:02-2678-4909, 서울특별시 영등포구 선유동1로 38 (당산동3가))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.07.16] 채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산이 소재한 10층에 방문한 바, 1010호 단독으로 표시된 사무실은 없음. 1010~1012호로 표시된 사무실이 있고, 바로 우측에 벽체로 구분된 호수 표시 없는 사무실이 있음. 1010~1012호 좌측에 1013호가 있고, 호수표시 없는 사무실 우측에 1009호가 있는 것으로 보아 호수 배열상 호수 표시 없는 사무실이 1010호임. 폐문 상태인 1010호 출입문 우측 문 손잡이 위 뜯겨진 열쇠 구멍을 통해 내부를 확인 한 바, 옆 사무실과 벽체로 구분된 단독 사무실로 공실이었음. 그 좌측 1010~1012호 호수 표시가 있는 사무실이 1011~1012호로 확인. 관리사무소(02-2675-7876) 근무 여직원의 진술에 따르면 전에는 1010~1012호가 한 개 사무실로 통합되었다가 1010호, 1011~1012호 2개의 사무실로 나누어졌다고 함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	751,369,907원	579,727,157원	75%	2.6회
6개월	16건	1,035,457,243원	781,247,059원	69%	2.8회
12개월	26건	1,035,646,753원	782,194,190원	72%	2.4회

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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