울주군 웅촌면 곡천리 토지(임야) 경매 | 2025타경11572

	[웅촌면 임야 부동산경매] 울주군 곡천리 2025타경11572

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 산22-7

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 11572

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

15,378,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(95%) 14,586,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.01(수) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 1,458,600원

토지면적

1,848.00㎡(559.02평)

유찰횟수

0회

입찰법원

울산지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 7회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	곡천리 산22-7	임야	1848㎡ (559.02평) 진혜경 지분 1848분의 66 전부

진행

(입찰14일전)

2026-04-01 진행

(95%) 14,586,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 소재 ＜웅촌초등학교＞ 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주 택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 공히 사다리꼴 모양이며 자연림 상태의 임야입니다.
4)인접 도로상태 공히 맹지입니다.
[토지이용계획] -기호(1)(곡천리 산22-7)
도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2021-06-17), 가축사육제한구역(2025-01-
16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인 지역(1호)＜수도법＞ -기호(2)(곡천리 산22-8)
도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2021-06-17), 가축사육제한구역(2025-01-1 6)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 토지상에 제시외 물건인 분묘 2기(분묘①(토지내 서측 소재), 분묘②(토지내 동측 소재)가 소재하는 바 이러한 분묘로 인해 토지의 소유권 행사를 제한받는 경우의 가액을 명 세표에 별도로 기재하였으며 그 외 확인되지 않은 분묘의 소재 여부는 재확인을 요합니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상이며 기타 사항 없습니다.

국토부실거래가

(울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.02.05	대	제1종일반주거지역	8m미만	1023	28,000
2026.01.29	전	자연녹지지역	-	80	4,000	지분
2026.01.29	도로	자연녹지지역	8m미만	4.4	120	지분
2025.10.16	임야	계획관리지역	-	1561.95	1,516	지분
2025.10.16	임야	보전관리지역	-	444.8	432	지분
2025.10.16	임야	농림지역	-	405.54	394	지분
2025.10.16	임야	보전관리지역	-	885.2	859	지분
2025.09.05	임야	제1종일반주거지역	-	243.42	800	지분
2025.08.02	답	제2종일반주거지역	-	448.5	16,000
2025.06.13	전	제1종일반주거지역	12m미만	181	7,150
2025.01.31	임야	제1종일반주거지역	8m미만	1374	8,000	지분
2025.01.24	답	제1종일반주거지역	12m미만	4	359
2025.01.24	답	제1종일반주거지역	12m미만	90	8,080
2025.01.24	답	제1종일반주거지역	12m미만	36	3,232	지분
2025.01.10	도로	제2종일반주거지역	8m미만	10.78	470	지분

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/23]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 자연림 자생하는 임야임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-01입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15건	102,084,837원	41,595,215원	38%	3.7회
6개월	28건	164,054,991원	80,778,405원	45%	3.9회
12개월	50건	209,119,923원	91,112,131원	40%	4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 11572 (울산지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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