서구 마륵동 496-12 단독주택,상가주택 경매

	[마륵동 근린주택 부동산경매] 서구 496-12 2025타경33297

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

광주광역시 서구 마륵동 496-12

사건번호

2025 타경 33297

물건번호

물건용도

단독주택,상가주택

감정평가액

170,762,400원

경매대상

토지제외 및 건물매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 170,762,400원

건물면적

170.62㎡(51.61평)

입찰기일

2026.04.01(수) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 17,076,240원

토지면적

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 6회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.11.07. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
건물	1	마륵동 496-12	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	64.1㎡ (19.39평)
	1	마륵동 496-12	2층 주택 철근콘크리트구조	64.1㎡ (19.39평)
	1	마륵동 496-12	3층 주택 철근콘크리트구조	42.42㎡ (12.83평)

진행

(입찰12일전)

2026-04-01 진행

(100%) 170,762,400원

감정평가서 요약

[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 구조로서 외벽: 석재타일, 드라이비트, 몰탈위페인팅 내벽: 벽지도배, 몰탈위페인팅, 타일붙임 창호: PVC샷시창호임.
[이용상태] 1층은 부동산중개사무소이고 2,3층은 주택임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] -3층은 발코니확장 및 증축되어 공부면적과 실제면적이 상이하고, 증축부분 일부는 판넬 및 폴리카보네이트지붕임. -1층은 부동산중개사무소로 이용중임. [참고사항] 본건은 토지를 수반하지 아니한 건물만의 감정평가건임.

건축물현황

소재지

광주광역시 서구 마륵동 496-12번지

대지면적

114㎡(34.55평)

연면적

170.62㎡(51.7평)

주용도

단독주택

건축면적

64.1㎡(19.42평)

용적률산정연면적

170.62㎡(51.7평)

착공일자

2011.04.20

건폐율

56.23%

용적률

149.67%

사용승인일자

2011.09.19

지상층수

3층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(광주광역시 서구 마륵동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2025.05.21	매매	69.96	20,000		2000
2025.04.16	매매	46.6	20,000		2000
2025.02.21	매매	69.96	20,000		2000
2025.01.23	월세	61.06	300	25

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/12/15]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
김OO	건물2,3층전부	2022.02.07.	2022.02.07.		120,000,000	O	2022.02.07.~
유OOOOO		2018.09.14.				O
이OO		2021.08.03.				O
이OO	1층전부	2020.01.03.		2025.11.28.	10,000,000 [월]500,000	O	2020.06.22.~2022.06.21.
매각물건명세 비고		상가건물임대차현황서(2025.10.28.자 서광주세무서장 발급)에 의하면 [① 임차인 : 이미영, 사업자등록신청일 : 2020.01.03., 임대차 대상물 : 면적 64.1㎡, 임대차기간 : 2019.12.20.~2021.12.19. 보증금 : 5,000,000원, 차임 : 300,000원 / ② 임차인 유한 회사 헤라, 사업자등록신청일 : 2018.09.14. 임대차 대상물 : 3층 42.42㎡, 임대차기간 : 2018.09.01.~2021.08.31., 보증금 : 20,000,000원]

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2025년 6월 10일 접수 제2883223호 주택임차권등기(임차보증금 120,000,000원, 주민등록일자 2022년 2월 7일, 확정일자 2022년 2월 7일)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 위 임차권등기는 소멸되지 아니할 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 매각대상은 건물임(토지는 매각대상이 아님) - 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 및 상가임차인 있음 - 3층은 발코니 확장 및 증축되어 공부면적과 실제면적이 상이함 (다만 확장 및 증축 과정에서 관련 법령에서 정한 절차를 거쳤는지 여부는 알 수 없으며, 만일 절차를 거치지 않았다면 관련 법령에서 정한 불이익을 입을 수 있음) - 증축부분의 지붕 일부는 판넬 및 폴리카보네이트지붕임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-01입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	465,837,980원	327,833,900원	70%	1회
6개월	2건	382,047,890원	248,366,950원	64%	1.5회
12개월	4건	348,813,175원	212,973,475원	61%	2.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 33297 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[마륵동 근린주택 부동산경매] 서구 496-12 2025타경33297