창원시 성산구 용호동 상가 경매

	[성산구 근린상가 부동산경매] 창원시 용호동 2025타경638

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 성산구 용호동 73-56 지하층101-1호

사건번호

2025 타경 638

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

75,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 75,000,000원

건물면적

58.79㎡(17.78평)

입찰기일

2026.04.01(수) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 7,500,000원

토지면적

20.39㎡(6.17평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 8회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023. 2. 17. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	2	용호동 73-56	671.3분의 20.39	20.39㎡ (6.17평)
건물	2	용호동 73-56	지하층101-1호 철근콘크리트조	58.79㎡ (17.78평)

진행

(입찰13일전)

2026-04-01 진행

(100%) 75,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 창원시 성산구 용호동 소재""창원시청""북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, ,업무시설, 숙박시설, 위락시설, 오피스텔 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 건물 내 기호 1) : 제지하층 제101호로서, 기호 2) : 제지하층 제101-1호임.
외벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 붙임 등 창호 : 없 음.
[이용상태] 기호 1), 2) : 제2종근린생활시설(현:공실)로 이용중임.
[설비내역] 급배수.위생설비, E/V설비, 화재탐지설비 등 [토지형상/이용상태] 본 건 대지권의 목적인 토지는 정방형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 건 북동측으로 및 북서측으로 노폭 약 12m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 시가지경관지구(중심) , 지구단위계획구역(배후도시) , 중로3류(폭 12m~15m)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 없 음.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 용호동 73-56번지

대지면적

671.3㎡(203.42평)

연면적

2584.91㎡(783.31평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

400.95㎡(121.5평)

용적률산정연면적

1975.19㎡(598.54평)

착공일자

건폐율

59.8%

용적률

294.23%

사용승인일자

1987.11.24

지상층수

5층

지하층수

2층

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
(OOOOOO	59.7900㎡	2023.06.14.	미상		10,000,000 [월]400,000	X	2023.06.10.~2025.06.10.
최OO	398.3400㎡	2018.12.06.	미상		20,000,000 [월]2,200,000	O	2018.12.05.~2020.12.05.
매각물건명세 비고		㈜서강건설: 상가건물임대차 현황서에 근거함. 최태훈: 상가건물임대차 현황서에 근거함.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제2종근린생활시설로서 현재 공실 상태임. 현황조사 당시(2025.08.22.) 목록1.~2.의 관리비가 약 1000만 원이 미납인 것으로 조 사됨(입찰 전 관리사무소에 관리비 확인 요함).

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1, 2는 근린생활시설(외부간판: 욜로피씨)이나 현재 영

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-01입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	708,235,556원	292,647,344원	40%	5회
6개월	20건	779,256,000원	328,160,705원	40%	4.8회
12개월	34건	643,091,765원	255,944,694원	41%	4.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 638 (창원지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

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