북구 덕천동 401-6 상가 경매

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북구 덕천동 401-6 상가 경매 | 2025타경101201

	[덕천동 근린상가 부동산경매] 북구 401-6 2025타경101201

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 북구 덕천동 401-6 지하층33354-1호

사건번호

2025 타경 101201

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

54,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 37,800,000원

건물면적

68.59㎡(20.75평)

입찰기일

2026.05.06(수) 10:00
(입찰 17일전)

입찰보증금

(10%) 3,780,000원

토지면적

23.90㎡(7.23평)

유찰횟수

1회

입찰법원

부산지방법원 부산서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 108회]

말소기준

최선순위 설정 : 2012.07.18.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	2	덕천동 401-6	214.3분의 23.9	23.9㎡ (7.23평)
건물	2	덕천동 401-6	지하층33354-1호 철근 및 세멘블록조	68.59㎡ (20.75평)

진행

(입찰17일전)

2026-04-01 유찰

(100%) 54,000,000원

2026-05-06 진행

(70%) 37,800,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호(1) : 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 ‘덕천초등학교’ 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 소규모 공동주택 등으로 형성되어 있음.
기호(2) : 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 ‘덕천초등학교’ 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 3호선 '숙등역' 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
기호(2) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2,3호선 환승역 '덕천역' 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
[건물구조] 기호(1) : 1980.12.09 사용승인된 철근콩크리트및세멘블록조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 건 내 2층 202호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창호임.
기호(2) : 1980.05.16 사용승인된 철근및 세멘블록조 슬래브지붕 지하1층 지상2층 건 내 지하층 33354-1호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호(1) : 연립주택으로 이용중임 기호(2) : 본건 기호(2)는 건축물대장상 용도 ‘대피소, 보이러실’로 기재되어 있으나 현황 ‘주거용’ 으로 추정됨.
[설비내역] 기호(1) : 위생 및 급배수시설, 난방시설 되어 있음.
기호(2) : 급배수시설 등 추정됨.
[토지형상/이용상태] 기호(1)(덕천동 412-13) : 북하향 완경사지대 내 세장형의 토지로서, 연립주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기호(2)(덕천동 401-6) : 북하향 완경사지대 내 가장형의 토지로서, 연립주택 등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(1)(덕천동 412-13) : 본건 남측으로 노폭 약 7~8미터의 포장도로에 접함.
기호(2)(덕천동 401-6) : 본건 남측으로 노폭 약 3미터의 막다른 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1)(덕천동 412-13) : 준주거지역(2013-03-13) 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이42m 최고높이50m)＜건축법＞, 상대보호구역(새들유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호(2)(덕천동 401-6) : 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130m 최고높이 180m)＜건축법＞, 상대보호구역(2024-08-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(새들유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] (1) 본건 기호(1)이 속한 건물의 2층은 현황 201호, 202호, 203호, 204호로 표기되어 있으나, 고저차로 인하여 본건이 속한 2층이 남서측 도로 기준 지상 1층이며, 전체건물 내 다른 구분건물과의 관계를 고려하면 현칭 203호 및 204호는 공부상 ‘1층 103호’ 및 ‘1층 104호’로 추정되며 이러한 공부상 표기 또한 고저차(단차)에 의한 것으로 추정됨. 세부 내용 후면 호별배치도 참조하시기 바람.
(2) 본건 기호(1)은 건축물대장 전유부분상 지1층 근린시설 3.97㎡ 포함되어 있으나, 해당 부분 감정평가 명령서상 미제시이며, 등기사항전부증명서상 ‘허유복’ 소유의 등기가 미존재인 바, 2층 202호 (34.05㎡)에 한하여 감정평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
(3) 본건 기호(2)는 건축물대장상 용도 ‘대피소, 보이러실’로 기재되어 있으나 현황은 ‘주거용’ 으로 추정되며 해당 이용상황은 「감정평가에 관한 규칙」 제6조 1항에 따라 불법적이거나 일시적인 이용으로 보아 건축물대장상 용도를 기준하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. [참고사항] 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

건축물현황

소재지

부산광역시 북구 덕천동 401-6번지

대지면적

연면적

324.79㎡(98.42평)

주용도

공동주택

건축면적

128.1㎡(38.82평)

용적률산정연면적

256.2㎡(77.64평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1980.05.16

지상층수

2층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
최OO		2025.01.31				X
매각물건명세 비고		최윤철:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대 차관계 알 수 없음.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건축물대장상 용도 '대피소,보이러실'로 기재되어 있으나 현황 '주거용'으로 추정되며, 해당 이용상황은 불법적이거나 일시적인 이용으로 보아 건축물대장상 용도를 기준하여 감정평가함(감정서 참조). 현칭 '무궁화'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
2번 목록 : 1층 거주 주민의 진술로는 지하층은 1개호실만 있다고 하며, 내려가는 입구에 B101호라고 기재되어 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2026-05-06입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	302,000,000원	217,700,000원	72%	1회
6개월	8건	151,250,000원	78,702,250원	49%	2.6회
12개월	14건	980,634,574원	408,821,286원	44%	3.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 101201 (부산지방법원 부산서부지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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