북구 충효동 38 토지(전1) 경매

	[충효동 전 부동산경매] 북구 38 2025타경30241

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

광주광역시 북구 충효동 38

사건번호

2025 타경 30241

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

60,627,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 60,627,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.01(수) 10:00
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 6,062,700원

토지면적

909.00㎡(274.97평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 16회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.01.06. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	충효동 38	전	909㎡ (274.97평)
제시외건물	1	충효동 38	주택	19.6 ㎡(5.93평) 제외
제시외건물	1	충효동 38	수목	1식 ㎡(0.30평) 제외

진행

(입찰4일전)

2026-04-01 진행

(100%) 60,627,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 충효동 소재 "평촌명품마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 전, 답, 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지이며 전 및 관리사로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 북동측으로 소폭의 도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역<광주광역시 문화재보호 조례>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공원마을지구( 공원지정일:2013.3.4)<자연공원법>, 국립공원( 공원지정일: 2013.3.4)<자연공원법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시 외 건물 (ㄱ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목이 "전"이나 현황 "전 및 일부 대"입니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 간이급수시설 취수원이 설치되어 있습니다. - 본건 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 철거가 용이한 철파이프조 비닐하우스 창고 1동이 소재합니다. - 본건 지상에 식재된 제시 외 물건(소나무, 철쭉 등)은 현장조사 당시 개략적으로 수량을 파악하여 감정평가하였습니다.

국토부실거래가

(광주광역시 북구 충효동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.02.11	답	개발제한구역	-	425	1,200	지분
2026.01.12	대	제2종일반주거지역	-	330	20,543
2026.01.12	대	제2종일반주거지역	-	330	20,543
2025.11.14	답	근린상업지역	-	330	21,186
2025.11.14	답	근린상업지역	-	323.5	20,963
2025.11.14	답	근린상업지역	-	330	20,543
2025.11.14	답	근린상업지역	-	330	20,543
2025.08.26	전	개발제한구역	-	202	1,050
2025.07.21	답	개발제한구역	8m미만	545	5,740
2025.06.10	전	개발제한구역	8m미만	549	5,810
2025.02.14	전	개발제한구역	-	863	3,500

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/04/03]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
장OO		2023.04.07.			2,000,000 [월]월 100,000		2023.~

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 제시외 건물 소재로 인하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "전 및 일부 대"임 - 지상에 제시외 건물소재, 매각 제외 - 제시외 건물 소재로 인하여 법정지상권 성립여지 있음 - 지상에 철거가 용이한 철파이프조 비닐하우스 창고 소재, 매각 제외 - 지상에 식재된 수목(소나무, 철쭉 등)소재, 매각 제외 - 지상에 광주광역시에서 관리하는 간이급수시설 취수원 설치됨, 매각 제외(매수인은 취수원의 이전 및 철거 등 시설 변경을 할 수 없으며 변동사항 발생 시 광주광역시와 협의가 필요하며 시설의 안정적 운영을 위하여 관리, 점검, 유지보수에 필요한 출입 및 작업에 협조하여야 함) - 감정가는 제시외 건물 및 취수원의 소재로 인한 토지 이용 제한시 가격임 - 지적도상 맹지 - 정확한 지적경계의 확인을 위해서는 측량이 필요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-01입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	21,145,500원	10,799,933원	59%	2.7회
6개월	8건	95,615,563원	51,619,950원	60%	2.4회
12개월	15건	189,722,500원	96,396,967원	55%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 30241 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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