담양군 담양읍 학동리 토지(임야) 경매 | 2025타경32867

	[담양읍 임야 부동산경매] 담양군 학동리 2025타경32867

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 담양군 담양읍 학동리 543-2

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 32867
중복 2025타경34388,

물건번호

1

물건용도

토지(임야)

감정평가액

1,253,621,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 1,253,621,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.01(수) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 125,362,100원

토지면적

25,336.00㎡(7,664.14평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 21회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.02.28. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	학동리 543-2	도로	315㎡ (95.29평)
	2	학동리 543-4	임야	34㎡ (10.29평)
	3	학동리 543-7	종교용지	251㎡ (75.93평)
	4	학동리 543-9	임야	163㎡ (49.31평)
	5	학동리 산58-5	임야	13544㎡ (4,097.06평)
	6	학동리 산58-6	임야	11029㎡ (3,336.27평)

진행

(입찰10일전)

2026-04-01 진행

(100%) 1,253,621,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 담양군 담양읍 학동리 소재 ""메타프로방스"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 펜션, 근린상가, 전원주택, 자연림 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1~4 : 대체로 부정형 완경사지로 도로 등으로 이용중임.
기호 5 : 부정형 급경사지로 자연림 상태의 임야임.
기호 6 : 부정형 완경사지로 자연림 상태의 임야임.
4)인접 도로상태 기호 1~4 : 본건이 도로임.
기호 5 : 맹지임.
기호 6 : 본건 기호 (1~4)를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호 1,3 : 보전관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(담양읍 자연형 중점경관관리구역)임.
기호 2,4,6 : 보전관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞＜ 중점경관관리구역(담양읍 자연형 중점경관관리구역)임.
기호 5 : 농림지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞＜ 중점경관관리구역(담양읍 자연형 중점경 관관리구역)임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 기호 2,3,4 토지의 공부상 지목은 각 임야 종교용지 임야 이나, 현황은 도로 등으로 이용중임. [참고사항] 미상 및 해당사항 없음.

국토부실거래가

(전라남도 담양군 담양읍 학동리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.01.30	임야	보전관리지역	8m미만	4425	6,690
2025.12.29	답	생산관리지역	12m미만	1948	6,000
2025.11.26	전	생산관리지역	8m미만	1144	1,000
2025.11.24	임야	계획관리지역	-	9917.12	4,000	지분
2025.11.24	목장용지	계획관리지역	-	716	9,000
2025.11.24	임야	계획관리지역	-	2419	8,000
2025.08.01	임야	농림지역	-	36.6	17	지분
2025.08.01	임야	농림지역	-	62.3	29	지분
2025.08.01	임야	생산관리지역	-	578.6	268	지분
2025.08.01	임야	생산관리지역	-	541.9	251	지분
2025.08.01	임야	생산관리지역	-	516.2	239	지분
2025.04.28	목장용지	계획관리지역	8m미만	616	11,000
2025.04.22	답	농림지역	8m미만	1351	8,250
2025.04.01	전	생산관리지역	-	481	2,733
2025.03.10	답	생산관리지역	8m미만	662	7,500
2025.02.19	답	농림지역	8m미만	3000	32,688
2025.02.18	답	농림지역	8m미만	3000	31,780

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/18]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 을구 순위 7번 2022. 4. 22. 제5379호 지상권, 다만 지상권자 광주와이신용협동조합의 "지상권 말소동의서"가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1~4 도로로 이용중 - 목록1~6 정확한 지적경계의 확인을 위해서는 측량이 필요함 - 목록2,3,4 공부상 지목은 각 "임야", "종교용지", "임야"이나, 현황은 "도로 등"으로 이용중 - 목록5 맹지

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-01입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경34388,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	2,563,708,417원	1,357,666,667원	50%	3.7회
6개월	8건	1,197,331,458원	647,153,875원	50%	3.9회
12개월	15건	1,591,154,281원	848,281,733원	58%	3.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 32867 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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