포천시 창수면 가양리 공장 경매

	[창수면 공장 부동산경매] 포천시 가양리 2025타경72151

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 포천시 창수면 가양리 285-1

사건번호

2025 타경 72151

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

1,651,348,200원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 1,651,348,200원

건물면적

1,222.76㎡(369.88평)

입찰기일

2026.04.02(목) 10:30
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 165,134,820원

토지면적

15,112.00㎡(4,571.38평)

유찰횟수

0회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 10회 [누적: 23회]

말소기준

최선순위 설정 : 2014.01.17.근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	가양리 285-1	전	331㎡ (100.13평)
	2	가양리 285-6	임야	5112㎡ (1,546.38평)
	3	가양리 285-7	임야	6679㎡ (2,020.40평)
	7	가양리 285-9	임야	2990㎡ (904.48평)
건물	4	가양리 285-7, 285-1 제1동	단층 공장 일반철골구조	1000㎡ (302.50평)
	5	가양리 285-7, 285-1 제2동	단층 사무실, 기숙사 경량철골구조	207.76㎡ (62.85평)
	6	가양리 285-7, 285-1 제3동	단층 경비실 일반철골구조	15.00㎡ (4.54평)
제시외건물	3	가양리 285-7	기계실	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	3	가양리 285-7	입구	4 ㎡(1.21평) 포함
	3	가양리 285-7	입구	2 ㎡(0.61평) 포함
	3	가양리 285-7	물탱크실	5 ㎡(1.51평) 포함
	3	가양리 285-7	휴게실(컨테이너박스)	18 ㎡(5.45평) 제외

진행

(입찰12일전)

2026-04-02 진행

(100%) 1,651,348,200원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 포천시 창수면 가양리 소재 '가양2리 마을회관' 북서측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 지방도로변 농촌지대로서, 농경지 및 농가주택, 공장이 혼재하고 있는 등 전반적인 주위환경 보통임.
[교통상황] 근거리에 버스정류장이 위치하고 있음.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2) 2필 일단의 부정형의 토지로서, 서측으로 상향 완경사를 이루며, 공업용 건부지로 이용중임.
일련번호 3,4) 부정형의 토지로서, 서측 상향 급경사를 이루며, 자연림임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 토지 동측으로 왕복2차선과 연결되어 차량출입 가능함.
일련번호 2,3,4) 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호(2) :농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호(3) :농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호(4) :농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨'지적 및 건물이용상황도' 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 일련번호 가) 일반철골구조 난면판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 외장경량판넬 마감, 내벽: 내장샌드위치판넬 마감, 창호: 하이새시창호임.
일련번호 나) 경량철골구조 난면판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 외장경량판넬 마감, 내벽: 내장샌드위치판넬 마감, 창호: 하이새시창호임.
일련번호 다) 일반철골구조 난면판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 외장경량판넬 마감, 내벽: 내장샌드위치판넬 마감, 창호: 하이새시창호임.
[이용상태] 일련번호 가) 공장으로 이용중임.
일련번호 나) 공장(사무실, 기숙사 등)으로 이용중임.
일련번호 다) 공장(경비실)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/16]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
김OO	목록4목록5목록6	2017.09.18				X	2017/09/18-2019/09/18
김OO	목록4목록5목록6	2024.05.07				X
주OOOOOOOOOOOOOOOO	목록4목록5목록6	2024.03.20			100,000,000 [월]10,000,000	X	2023/08/10-2024/08/09

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.07.15] 채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 이동식 컨테이너박스(감정평가서상 ㅁ)를 제외한 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 본건 공장 진입도로 등 관련부지로 사용되고 있음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 잡목 등이 무성한 임야이고 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 목록4. 내지 목록6. 공장 등 관련부지로 사용되고 있음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록4. 내지 목록6. - 각 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 공장이고 - 정확한 면적 및 구조 등은 측량 등 별도의 확인을 요함 5) 목록7. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 잡목 등이 무성한 임야이고 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나. 제시외 건물 1) 목록3. 지상에 판넬구조 판넬지붕 창고 1동

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-02입니다. 입찰시간은 ~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,651,348,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 550,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15건	3,038,191,818원	1,834,304,452원	54%	2.5회
6개월	21건	2,289,282,044원	1,374,499,513원	52%	2.6회
12개월	42건	2,705,191,594원	1,491,214,885원	54%	2.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 72151 (의정부지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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