금산군 남이면 매곡리 토지(답) 경매

	[남이면 답 부동산경매] 금산군 매곡리 2025타경503801

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 금산군 남이면 매곡리 607-1

사건번호

2025 타경 503801

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

68,867,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 33,744,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.11(목) 10:00
(입찰 20일전)

입찰보증금

(10%) 3,374,400원

토지면적

1,876.00㎡(567.49평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대전지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 229회]

말소기준

최선순위 설정 : 2012.2.17 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	매곡리 607-1	답	109㎡ (32.97평)
토지	2	매곡리 610	답	1767㎡ (534.52평)

진행

(입찰20일전)

2026-04-02 유찰

(100%) 68,867,000원

2026-05-07 유찰

(70%) 48,206,000원

2026-06-11 진행

(49%) 33,744,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 남이면 매곡리 소재 "중촌소류지" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 전·답 등의 농경지, 농가주택 및 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1)·2) 공히, 부정형의 대체로 평지로서, 묵전 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1): 지적도상 맹지임. 기호2): 지적도상 맹지이나 북측으로 현황 로폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>. 기호2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(매곡천)<소하천정비법>, 배수구역<하수도법>. 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(충청남도 금산군 남이면 매곡리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.04.24	답	생산관리지역	8m미만	1151	5,000
2026.04.01	답	생산관리지역	8m미만	1421	2,569
2026.04.01	답	생산관리지역	8m미만	902	1,631
2026.02.27	임야	생산관리지역	12m미만	1000.06	300	지분
2026.02.27	답	생산관리지역	-	2479	4,850
2026.02.27	답	생산관리지역	8m미만	1104	2,150
2025.11.29	답	생산관리지역	8m미만	803	2,800
2025.10.28	답	생산관리지역	8m미만	486	1,300
2025.09.23	목장용지	생산관리지역	8m미만	189	400
2025.08.14	답	생산관리지역	8m미만	803	2,800
2025.07.03	답	생산관리지역	-	674	2,500

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임차내역

[배당요구종기일 : 2026/02/19]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -묵전이며 지적도상 맹지임(목록2는 포장도로와 접함) -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 정확한 지상 현황물 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-11입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 68,867,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,903,208원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	87,070,975원	31,487,800원	33%	3.8회
6개월	14건	78,919,399원	32,297,986원	39%	3.3회
12개월	31건	116,731,177원	52,664,413원	43%	3.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 503801 (대전지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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