동구 이사동 1-14 주택 경매

	[이사동 주택 부동산경매] 동구 1-14 2025타경503865

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

대전광역시 동구 이사동 1-14

사건번호

2025 타경 503865

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

555,673,100원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 555,673,100원

건물면적

51.41㎡(15.55평)

입찰기일

2026.04.02(목) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 55,567,310원

토지면적

1,312.00㎡(396.88평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 4회]

말소기준

최선순위 설정 : 2016.12.15. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	이사동 1-13	임야	678㎡ (205.10평)
토지	3	이사동 1-14	대	634㎡ (191.79평)
건물	1	이사동 1-14	단층주택 조립식조	51.41㎡ (15.55평)
제시외건물	2	이사동 1-13	창고	10.8 ㎡(3.27평) 포함
	2	이사동 1-13	제시외 수목	포함
	3	이사동 1-14	현관	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	3	이사동 1-14	보일러실 등	6.1 ㎡(1.85평) 포함

진행

(입찰14일전)

2026-04-02 진행

(100%) 555,673,100원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 이사동 소재 ‘석왕사’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 임야, 농경지, 소규모 창고시설 등이 소재하는 기존 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 일련번호 2) : 자루형 완경사지로 토지임야 상태임. 일련번호 3) : 자루형 완경사지로 주거용 건부지 및 일부 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 2) : 본건 남동측으로 세로의 포장도로와 접함. 일련번호 3) : 본건 남동측으로 세로의 포장도로와 접하며, 본건의 일부가 도로로 이용 중임.
[토지이용계획] 일련번호 2) : 도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 성장관리계획구역(이사02(주거형)), 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 3) : 도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 성장관리계획구역(이사02(주거형)), 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 토지 일련번호 3) 지상에 소재하는 옹벽 및 수도시설 등은 토지의 부합물 정도로 판단되어 토지에 포함하여 감정평가 하였음. 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 토지 일련번호 2), 3) 지상에 소유자 측에서 식재한 것으로 탐문조사되는 제시외 수목(향나무 등)이 소재하여 수종, 수량, 생장 및 관리상태, 성장의 정도 및 거래시세 등 가치형성요인을 종합 고려하여 감정평가 하였으며, 정확한 소유관계 및 지적경계 등은 재확인을 요함. [공부와의 차이] 본건 토지 일련번호 3)은 공부상 지목 ‘대’이나 현황 일부가 도로로 이용 중인 바 이를 고려하여 감정평가 하였음.
[참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 1) : 조립식조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 장판깔기, 일부 타일깔기 마감 등, 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 일련번호 1) : 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘사진용지’, ‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 지상에 종물 및 부합물 정도로 판단되는 제시외 건물 일련번호 ㉠~㉢이 소재하는 바 개략적인 실측면적 등에 의거하여 면적사정하고, 구조, 용재, 시공의 정도 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였으며, 감정평가 목적 등을 고려하여 이에 구애없이 토지를 감정평가 하였음. [공부와의 차이] -. [참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

대전광역시 동구 이사동 1-14번지

대지면적

658㎡(199.39평)

연면적

51.41㎡(15.58평)

주용도

단독주택

건축면적

51.41㎡(15.58평)

용적률산정연면적

51.41㎡(15.58평)

착공일자

1990.11.00

건폐율

7.81%

용적률

7.81%

사용승인일자

1993.07.28

지상층수

1층

지하층수

구조

경량철골구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(대전광역시 동구 이사동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2025.07.08	매매	125.38	10,000		1925

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/02/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
박OO		2008.02.18.				O

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 ㄱ~ㄷ 포함 -목록 2,3 지상 제시외 수목(향나무 등)포함 -목록3 옹벽 및 수도시설 포함 -목록3 공부상 “대” 이나 현황 일부가 “도로”임 -목록2 을구 7번 지상권설정등기(2016.06.10. 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 충절로신용협동조합이 2025.11.26.자 말소동의서를 제출함

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1 건물은 지상 1층 주택임 2) 목록2 임야는 목록1 건물의 대지인 목록3 토지와 인접하고 있으며, 일부는 목록1 건물의 마당으로 사용되고 있는 것으로 보임. 지상에 제시외 수종미상의 수목이 식재되어 있음. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3 토지는 대부분 목록1 건물의 대지로 보이나 일부는 도로로 이용되고 있는 것으로 보이며, 지상에 제시외 수종미상의 수목이 식재되어 있음. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-02입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	750,198,655원	556,752,000원	79%	0.8회
6개월	7건	1,031,749,411원	793,946,857원	78%	1회
12개월	16건	1,110,836,916원	817,066,619원	74%	1.2회

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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