의령군 가례면 가례리 토지(답) 경매

	[가례면 답 부동산경매] 의령군 가례리 2025타경224

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 의령군 가례면 가례리 635-5

사건번호

2025 타경 224

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

205,184,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 205,184,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.02(목) 10:00
(입찰 6일전)

입찰보증금

(10%) 20,518,400원

토지면적

3,664.00㎡(1,108.36평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 10회 [누적: 31회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.8.5.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	가례리 635-5	답	3257㎡ (985.24평)
토지	4	가례리 635-6	답	407㎡ (123.12평)

진행

(입찰6일전)

2026-04-02 진행

(100%) 205,184,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 의령군 가례면 가례리 소재 '가례교차로' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전, 답, 나지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)~4) : 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1)~4) : 북서측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1)~4) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

국토부실거래가

(경상남도 의령군 가례면 가례리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2026.01.09	전	자연녹지지역	8m미만	684	2,300
2025.12.18	답	농림지역	8m미만	704	1,500
2025.12.12	답	농림지역	8m미만	957	2,520
2025.12.12	대	농림지역	12m미만	2346	10,480
2025.11.20	공장용지	계획관리지역	12m미만	318	6,128
2025.11.06	임야	자연녹지지역	-	56407	12,000
2025.10.14	전	준공업지역	-	1031	2,500
2025.09.04	답	농림지역	8m미만	1534	2,511
2025.09.04	답	농림지역	8m미만	2332	4,895
2025.09.04	답	농림지역	-	1406	2,231
2025.08.18	답	농림지역	8m미만	1614	4,500
2025.07.09	대	제1종일반주거지역	12m미만	287.5	3,350
2025.03.17	답	생산녹지지역	-	152	460
2025.03.17	답	생산녹지지역	-	110	330

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임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). -답으로 이용 중이며, 토지 일부에 타인건물(한국농어촌공사 경남지역본부 의령지사 소유)의 관정(지하수)이 소재하고 있음. 감 정평가액은 이를 감안한 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2. 농경지(답)로 일단의 토지로 이용중임. 본건3,4. 농경지(답)로 일단의 토지로 이용중이며 양 지상 일부에 걸쳐 소재하는 것으로 보이는 타인소유(한국농어촌공사 경남지역본부 의령지사)의 제시외건물(ㄱ) 벽돌조 슬래브지붕 단층 관정(별지 사진참조)이 소재함. *본건1~4는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-04-02입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	159,093,880원	107,058,000원	57%	3회
6개월	8건	111,048,175원	74,110,125원	60%	2.8회
12개월	22건	75,501,675원	50,537,845원	54%	4.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 224 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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