함안군 군북면 유현리 토지(전1) 경매 | 2025타경20791

	[군북면 전 부동산경매] 함안군 유현리 2025타경20791

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 함안군 군북면 유현리 400

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 20791

물건번호

1

물건용도

토지(전1)

감정평가액

309,304,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 151,559,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.11(목) 10:00
(입찰 17일전)

입찰보증금

(10%) 15,155,900원

토지면적

3,362.00㎡(1,017.01평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 262회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.6.15.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	유현리 400	전	3362㎡ (1,017.01평)

진행

(입찰17일전)

2026-04-02 유찰

(100%) 309,304,000원

2026-05-07 유찰

(70%) 216,513,000원

2026-06-11 진행

(49%) 151,559,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

국토부실거래가

(경상남도 함안군 군북면 유현리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.03.06	답	계획관리지역	8m미만	22.67	200	지분
2026.03.06	답	생산관리지역	-	308	2,144	지분
2026.03.06	답	생산관리지역	-	442	3,076	지분
2026.03.06	답	계획관리지역	12m미만	8	80	지분
2026.02.09	전	계획관리지역	8m미만	2225	60,000
2026.02.09	임야	계획관리지역	-	340	1,250
2026.02.09	전	계획관리지역	-	128	3,240
2026.02.09	임야	계획관리지역	-	139	510
2025.12.10	답	농림지역	8m미만	1352	7,771
2025.11.28	전	계획관리지역	-	1894	14,124
2025.11.28	임야	계획관리지역	-	7208	55,212
2025.11.28	전	계획관리지역	-	260	2,400
2025.11.28	임야	계획관리지역	-	686	2,100
2025.11.28	전	계획관리지역	-	93	300
2025.09.16	임야	일반공업지역	-	229	1,500
2025.07.23	답	농림지역	8m미만	876	5,300
2025.04.17	답	계획관리지역	8m미만	45.33	521	지분
2025.04.16	답	생산관리지역	-	221	666	지분
2025.04.16	답	생산관리지역	-	154	464	지분
2025.04.04	답	계획관리지역	8m미만	599	7,500
2025.03.26	답	생산관리지역	-	1332	6,275
2025.03.26	답	계획관리지역	8m미만	154	725
2025.02.24	답	농림지역	8m미만	1217	7,187
2025.02.24	답	농림지역	12m미만	1323	7,813
2025.02.03	임야	계획관리지역	-	375	70
2025.02.03	임야	계획관리지역	-	17455	3,280

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/24]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.08.29] 채권자 피OOOOOOOOOOOO OOOO 청구채권표시 변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). -전으로 이용 중이며, 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 대부분 자연림상태의 임야 및 일부 묘지로 위 지상에 분묘, 제시외수목(수종불상) 등이 다수 소재함. 본건2. 농경지(대부분 휴경지). *본건1,2는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-06-11입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 309,304,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 73,405,479원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	36건	167,701,812원	66,983,681원	38%	5.6회
6개월	62건	184,851,967원	75,326,278원	38%	5.6회
12개월	107건	185,288,327원	72,272,869원	38%	5.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 20791 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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