경산시 자인면 동부리 공장,창고 경매

	[자인면 창고 부동산경매] 경산시 동부리 2025타경786

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 경산시 자인면 동부리 147-13

사건번호

2025 타경 786

물건번호

물건용도

공장,창고

감정평가액

694,527,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 694,527,000원

건물면적

233.19㎡(70.54평)

입찰기일

2026.04.06(월) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 69,452,700원

토지면적

492.00㎡(148.83평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 9회 [누적: 18회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	동부리 147-13	창고용지	94㎡ (28.44평)
	3	동부리 255-1	답	104㎡ (31.46평)
	4	동부리 255-8	답	294㎡ (88.94평)
건물	2	동부리 147-13	1층 저온창고 경량철골구조	53.19㎡ (16.09평)
건물	5	동부리 255-8	1층 농산물창고 경량철골조	180㎡ (54.45평)
제시외건물	5	동부리 255-8	작업장	51.0 ㎡(15.43평) 포함

진행

(입찰9일전)

2026-04-06 진행

(100%) 694,527,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 자인면 동부리 소재 '경산제일고' 서측 인근에 위치하며, 주변 은 '상가, 근린생활시설, 후면단독주택, 나지 등'으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 가각정리된 정방형토지로서 인접도로와 등고평탄하며 '창고부지'로 이용중 임.
기호(2): 가각정리된 장방형에 유사한 토지로서 인접도로와 등고평탄하며 '잡종지상태' 로 이용중 임.
기호(3): 가각정리된 장방형의 토지로서 인접도로와 등고평탄하며 '창고부지'으로 이용 중 임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북측으로 폭 약18미터의 '자인로', 서측으로 폭 약8미터의 아스팔트포장도로와 접함.
기호(2): 서측 및 남측으로 폭 약8미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
기호(3): 동측 및 남측으로 폭 약8미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 중로2류(폭 15m~20m)(자7(보))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산 시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한 구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(경산여자상업고등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 기호(2): 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로,경상북 도경산시고시제2015-140호(2015.11.09.))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28 )(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육 제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역 (주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(경산여자상업고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 기호(3): 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(경상북도경산시고시제2015-140호(2015.
11.09.)), 고도지구(7층이하), 지구단위계획구역(2013-12-23)(자인서부지구, 경상북도 고시 제2013-557호(2013.12.23)), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로,경 상북도경산시고시제2015-140호(2015.11.09.))(접합), 가축사육제한구역(2024-
11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축 사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역 (주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(경산여자상업고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호(2)(3)토지의 귀 제시목록상 지목은 '답'이나 기호(2)토지는 현황'잡종지상태'이고, 기호(3)토지는 현황'창고부지'임 [참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호(가) : 경량철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 단층 건물로서 벽체 : 판넬노출 마감(H-Beam: 100x200, 처마고: 약5미터), 바닥 : 콘크리트 등 마감, 기호(나) : 멸실.
기호(다) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 벽체 : 판넬노출 마감, 바닥 : 콘크리트 등 마감, 창호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 기호(가)(다) : '창고', 기호(나) : 멸실.
[설비내역] 급배수설비, 공조설비[기호(가)] 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조(기호㉠: 작업장).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

건축물현황

소재지

경상북도 경산시 자인면 동부리 147-13번지

대지면적

94㎡(28.48평)

연면적

53.19㎡(16.12평)

주용도

창고시설

건축면적

53.19㎡(16.12평)

용적률산정연면적

53.19㎡(16.12평)

착공일자

2004.01.20

건폐율

56.59%

용적률

56.59%

사용승인일자

2004.02.17

지상층수

1층

지하층수

구조

경량철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
조사대상 지번 중 147-5는 말소된 지번이고, 나머지는 공도롤 사이에 두고 있으나,

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 694,527,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 186,687,488원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	1,265,488,504원	697,425,250원	52%	3.9회
6개월	19건	1,812,534,310원	1,010,482,479원	52%	3.1회
12개월	31건	1,713,964,422원	907,404,423원	51%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 786 (대구지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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