포항시 남구 오천읍 주택 경매

	[남구 주택 부동산경매] 포항시 오천읍 2025타경3972

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 4-16

사건번호

2025 타경 3972

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

43,756,500원

경매대상

토지 및 건물지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 21,440,000원

건물면적

21.49㎡(6.50평)

입찰기일

2026.06.08(월) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 2,144,000원

토지면적

52.00㎡(15.73평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대구지방법원 포항지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 279회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.07.29. 강제경매개시 설정 결정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	문덕리 4-16	대	10.2㎡ (3.09평) 9분의 2 지분 전부
토지	2	문덕리 10-53	대	41.8㎡ (12.64평) 9분의 2 지분 전부
건물	3	문덕리 4-16	1층 주택 시멘트	11.22㎡ (3.39평) 9분의 2 지분 전부
건물	3	문덕리 4-16	1층 주택 시멘트	10.2667㎡ (3.11평) 9분의 2 지분 전부
제시외건물	2	문덕리 10-53	화장실 외	2.2 ㎡(0.67평) 포함

진행

(입찰10일전)

2026-04-06 유찰

(100%) 43,756,500원

2026-05-04 유찰

(70%) 30,629,000원

2026-06-08 진행

(49%) 21,440,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] (1,2일단지): 본건 토지는 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 오천중고등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대체로 정비된 단독주택지대임.
[교통상황] (1,2일단지): 본건 토지까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 (1,2일단지): 본건 토지는 일단지로 세로장방형 토지로서 인접지 및 인접 토지와 등고 평탄하며, 일단지로 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 (1,2일단지): 본건 토지는 일단지로 남동측으로 폭 약 3.8미터 정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] (1)(2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술).
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음.
[건물구조] 시멘트블록조 강판지붕 단층 및 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 등 마감(추정) 바닥: 내장바닥재 등 마감(추정) 창호: 샷시 및 목재 이중창호임. .
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] (1층 50.49) ① 공부상 면적이 50.49㎡이나 실측면적은 약 61.4㎡임. ② 공부상 지붕이 시멘트기와지붕이나 실제 강판지붕임. (1층 46.2) ① 공부상 지붕이 스레트지붕이나 실제 슬래브지붕임. [참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음.

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 4-16번지

대지면적

연면적

96.69㎡(29.3평)

주용도

단독주택

건축면적

96.69㎡(29.3평)

용적률산정연면적

96.69㎡(29.3평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

지상층수

1층

지하층수

구조

블록구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
오OO		2025.03.20.				O

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 목록1,2 일단지 평가. 목록3 건물 1층 50.49㎡는 공부상 면적이 "50.49㎡"이나 실측면적이 "약 61.4㎡"이고, 공부상 지붕이 "시멘트기와지붕"이나 실제 "강 판지붕"임. 건물 1층 46.2㎡는 공부상 지붕이 "스레트지붕"이나 실제 "슬래브지붕"임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 43,756,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,534,337원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	413,282,430원	196,596,660원	43%	4회
6개월	6건	434,444,032원	191,474,883원	41%	4회
12개월	16건	448,984,436원	249,854,081원	55%	2.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 3972 (대구지방법원 포항지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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