진도군 군내면 둔전리 축사(농가시설) 경매

	[군내면 축사(농가시설) 부동산경매] 진도군 둔전리 2025타경822

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 진도군 군내면 둔전리 19-15

사건번호

2025 타경 822

물건번호

물건용도

축사(농가시설)

감정평가액

912,894,660원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(56%) 511,221,000원

건물면적

78.12㎡(23.63평)

입찰기일

2026.06.29(월) 10:00
(입찰 37일전)

입찰보증금

(10%) 51,122,100원

토지면적

5,811.00㎡(1,757.83평)

유찰횟수

2회

입찰법원

광주지방법원 해남지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 187회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록1~4, 6 : 2018.8.28.근저당 설정 목록5 : 2020.11.23.근저당

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	둔전리 19-15	양어장	1062㎡ (321.26평)
	2	둔전리 19-16	양어장	2676㎡ (809.49평)
	3	둔전리 19-17	양어장	1249㎡ (377.82평)
	4	둔전리 19-18	전	170㎡ (51.43평)
	6	둔전리 산37-7	임야	654㎡ (197.84평)
건물	5	둔전리 19-16	1층 축사 철근콘크리트구조	39.06㎡ (11.82평)
건물	5	둔전리 19-16	지하실 철근콘크리트구조	39.06㎡ (11.82평)
제시외건물	3	둔전리 19-17	창고 등	63 ㎡(19.06평) 포함

진행

(입찰37일전)

2026-04-06 유찰

(100%) 912,894,660원

2026-05-18 유찰

(70%) 639,026,000원

2026-06-29 진행

(56%) 511,221,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 진도군 군내면 둔전리 소재 '진도타워' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지, 임야, 일부 축사 및 창고, 양어장 등으로 형성되어 있는 국도주변 농경 지대로서, 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 용이하며, 간선도로와 인접하고 있어 일반적인 교통사정은 무난 함.
3)형태 및 이용상태 본건 일련번호(1)~(3)은 부정형 완경사의 토지로서, 일단의 양어·양식장부지로 이용중임.
본건 일련번호(4),(6)은 부정형 완경사의 토지로서, 전기타로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1)~(4),(6)은 동측으로 노폭 약 8m 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1),(4) : 보전관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말, 개,돼지,오리,닭)), 일련번호(2),(3) : 보전관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역 (200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개)), 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지, 오리,닭)), 일련번호(6) : 보전관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(200m제한구역 (소,양,사슴,젖소,말,개)), 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭)), 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물 기호 (ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(4),(6)은 공부상 지목이 전, 임야이나 현황 공히 전기타(일련번호(1)~(3)의 부속 토지 등)로 이용중임.
[참고사항] 없음.
[건물구조] 일련번호(5-가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 2020.11.05)
내·외벽 : 콘크리트마감, 바닥 : 콘크리트마감임.
[이용상태] 일련번호(5-가) : 지하1층 - 동.식물관련시설(펌프실), 지상1층 - 동.식물관련시설(발전기실 등)으로 이용중임.
[설비내역] 양어·양식장 관련시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 일련번호(5-가)는 귀 의뢰목록상 일련번호(2) 둔전리 19-16번지상에 소재하나 공부상 19-16, 19-15, 19-17번지상에 소재함. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/09]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 진도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)542-2794, 전남 진도군 진도읍 쌍정1길 16 (쌍정리 143-3))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.04.16] 기타 유OOOOO OOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록3. 지상의 제시외 건물{창고(ㄱ)} 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 매각 포함 2. 특별매각조건(목록4) : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하 여질 가능성 있음)(군내면 사실조회서 참조) 3. 현황조사 당시 양어장은 단전, 가동 중지 상태임 4. 목록1~3.은 일단의 양식장부지로 이용중이며, 목록4,6.은 공부상 지목이 전, 임야이나 현황 전 기타(목록1~3의 부속토지 등) 으로 이용중임 5. 목록5.와 기계기구 중 1-3)은 동일하여 건물로 평가하였고, 기계기구 중 1-1)과 2-4)는 소재불명으로 평가 제외함 6. 목록5.은 지하1층(펌프실)과 지상1층(발전기실 등)으로 이용중으로 공부상 둔전리 19-15, 19-16, 19-17번지에 소재하나 현황 동소 19-16번지 상에 소재함 7. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록5-가),기계기구1-3)은 동일 건물로 침수 상태,목록2-3)차광막지붕은 비닐하우스이며 2-4)Blower:3ea소재하나 시설물에서 분리되어 있으며 목록3)지상 철파이프조 차광막지붕 작업장 소재하며 본건 토지 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함,

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2026-06-29입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	18,820,000원	14,285,000원	76%	1회
6개월	4건	138,675,650원	66,687,427원	59%	2.3회
12개월	10건	151,482,337원	101,644,251원	69%	2.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 822 (광주지방법원 해남지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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