고성군 하일면 용태리 토지(전1) 경매

	[하일면 전 부동산경매] 고성군 용태리 2025타경21789

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 고성군 하일면 용태리 122-8

사건번호

2025 타경 21789

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

127,810,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 127,810,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.06(월) 10:00
(입찰 5일전)

입찰보증금

(10%) 12,781,000원

토지면적

990.00㎡(299.48평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 36회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.12.02.[근저당권] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	용태리 122-8	전	990㎡ (299.48평)
제시외건물	1	용태리 122-8	관정	포함

진행

(입찰5일전)

2026-04-06 진행

(100%) 127,810,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 경상남도 고성군 하일면 용태리 소재 '중촌마을 경로당' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 간선도로와의 거리 및 위치 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지이며, 일부 토목공사된 부지이나 현황 대부분 수풀이 우거져 있는 완경사지 상태임.
4)인접 도로상태 현황 본건 북측으로 왕복2차로가 소재하며, 서측으로 진입도로가 소재하나 도로이용 관련사항 등은 재확인하시기 바람.
[토지이용계획] 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2024-04-18)＜도로법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 관정이 소재하는바 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조

국토부실거래가

(경상남도 고성군 하일면 용태리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.02.06	답	자연환경보전	-	740	1,342
2026.02.06	답	자연환경보전	-	130	236
2025.12.19	답	자연환경보전	8m미만	1250	2,500
2025.12.02	대	계획관리지역	8m미만	40	200
2025.10.10	답	계획관리지역	-	364	760
2025.08.06	답	자연환경보전	12m미만	1787	38,000
2025.08.06	답	자연환경보전	12m미만	1511	32,000
2025.07.08	임야	자연환경보전	12m미만	138	250	지분
2025.07.08	임야	자연환경보전	-	360	650	지분

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/28]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -제시외 관정(감정서상ㄱ) 매각 포함. -신축신고(2019-건축개발과-신축신고-251)를 득한 상태로 조사됨. 신고(허가)의 세부사항, 존속 및 승계 여부 등은 관할관청에 확인 요함. -일부 접도구역에 저촉됨. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15건	117,796,400원	41,292,558원	33%	5.7회
6개월	35건	129,926,203원	43,527,097원	33%	5.7회
12개월	77건	115,474,194원	40,996,343원	38%	5.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 21789 (창원지방법원 통영지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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