무안군 무안읍 성암리 토지(전1) 경매 | 2025타경51432

	[무안읍 전 부동산경매] 무안군 성암리 2025타경51432

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 무안군 무안읍 성암리 64

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 51432

물건번호

1

물건용도

토지(전1)

감정평가액

36,180,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(56%) 20,261,000원

건물면적

입찰기일

2026.07.06(월) 10:00
(입찰 37일전)

입찰보증금

(10%) 2,026,100원

토지면적

1,005.00㎡(304.01평)

유찰횟수

2회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 263회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025. 2. 27. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	성암리 64	전(현황:묵전 및 일부 도로)	1005㎡ (304.01평)

진행

(입찰37일전)

2026-04-06 유찰

(100%) 36,180,000원

2026-05-18 유찰

(70%) 25,326,000원

2026-07-06 진행

(56%) 20,261,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 무안읍 성암리 소재 '성암마을' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 인근으로 농경지, 자연림, 단독주택 등이 소재하는 순수 농경지대로서 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 교통여건은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형 완경사로서 휴경지 및 일부 도로 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접하며, 본건 일부가 도로로 이용중입니다.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜ 도로법 ＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 '전' 이나 현황 '휴경지 및 일부 도로 등' 으로 이용중입니다. [참고사항] ■ 본건 토지 지상에 제시외 수목 등이 소재하나 인접필지와의 경계확인이 불분명하고, 관리가 되지 않은 상태로 수목만으로서 경제적 가치가 경미한 점 등을 고려하여 수목은 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행 및 입찰시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인 하시기 바랍니다.

국토부실거래가

(전라남도 무안군 무안읍 성암리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.05.08	임야	보전관리지역	-	3633.33	1,050	지분
2026.03.25	임야	보전관리지역	8m미만	21719	6,500
2026.03.20	전	생산관리지역	8m미만	2817	4,260
2026.03.20	전	농림지역	8m미만	813	750
2026.03.20	답	농림지역	-	165	150
2026.03.20	임야	농림지역	8m미만	506	400
2026.03.18	임야	보전관리지역	-	75618	13,600
2026.03.18	임야	보전관리지역	8m미만	402	3,400
2026.03.03	답	농림지역	8m미만	5652	7,353
2026.03.03	답	농림지역	8m미만	1274	1,656
2025.11.17	전	농림지역	-	1544	2,350
2025.11.17	전	보전관리지역	-	1134	1,700
2025.10.20	답	농림지역	8m미만	2516	3,000
2025.09.09	임야	보전관리지역	-	22348	4,500
2025.05.23	임야	보전관리지역	-	419	634
2025.04.24	답	생산관리지역	8m미만	1590	2,400	지분
2025.04.24	답	생산관리지역	8m미만	113.5	175	지분
2025.01.25	임야	보전관리지역	8m미만	5676	7,200
2025.01.25	임야	보전관리지역	-	1051	1,800

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/12/08]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 현황 ' 묵전 및 일부 도로'임. 수목 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	86,670,469원	51,348,538원	53%	2.8회
6개월	46건	107,419,598원	70,127,104원	64%	2.4회
12개월	93건	111,581,838원	63,917,247원	58%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 51432 (광주지방법원 목포지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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