포항시 북구 흥해읍 토지(임야) 경매

	[북구 임야 부동산경매] 포항시 흥해읍 2025타경3693

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 포항시 북구 흥해읍 남송리 산206-4

사건번호

2025 타경 3693

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

190,376,810원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 190,376,810원

건물면적

입찰기일

2026.04.06(월) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 19,037,681원

토지면적

1,811.54㎡(547.99평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원 포항지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 8회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.05.21. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	남송리 산206-4	임야	6.4643㎡ (1.96평) 2352분의 42 지분 전부
	2	남송리 산206-5	임야	3.875㎡ (1.17평) 2352분의 42 지분 전부
	3	남송리 산206-8	임야	337.0179㎡ (101.95평) 2352분의 42 지분 전부
	4	남송리 산206-9	임야	235.8929㎡ (71.36평) 2352분의 42 지분 전부
	5	남송리 1080-1	잡종지	129.8393㎡ (39.28평) 2352분의 42 지분 전부
	6	성곡리 산5-2	임야	208.5357㎡ (63.08평) 2352분의 42 지분 전부
	7	성곡리 산5-3	임야	624.4821㎡ (188.91평) 2352분의 42 지분 전부
	8	성곡리 산5-4	도로	54.8214㎡ (16.58평) 2352분의 42 지분 전부
	9	성곡리 산5-9	임야	158.5714㎡ (47.97평) 2352분의 42 지분 전부
	10	성곡리 173-1	잡종지	7.4107㎡ (2.24평) 2352분의 42 지분 전부
	11	성곡리 173-2	목장용지	44.625㎡ (13.50평) 2352분의 42 지분 전부

진행

(입찰11일전)

2026-04-06 진행

(100%) 190,376,810원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상북도 포항시 북구 흥해읍 남송리 소재 ""충곡마을"" 북동측 근거리에 위치하는 부동산으로서 주위 환경은 소규모의 공장, 창고, 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 (1) : 완경사지내 위치한 부정형 토지로 '토지임야' 상태임.
기호 (2) : 완경사지내 위치한 부정형 토지로 대부분 '도로'로 이용 중 임.
기호 (3,4) : 공히 완경사지내 위치한 부정형 토지로 '자연림, 토지임야 및 일부 공업용 건부지'로 이용 중 임.
기호 (5) : 완경사지내 위치한 부정형 토지로 '공업용 건부지'로 이용 중임.
기호 (6) : 완경사지내 위치하여 일부는 자체 지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로 '자연림 및 일부 공업용 건부지'로 이용 중 임.
기호 (7) : 완경사지내 위치하여 일부는 자체 지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로 '자연림, 일부 자체 도로 및 공업용 건부지'로 이용 중 임.
기호 (8) : 완경사지내 위치한 부정형 토지로 현황 '도로' 임.
기호 (9) : 완경사지내 위치하여 일부는 자체 지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로 '주거용 및 공업용 건부지'로 이용 중 임.
기호 (10) : 완경사지내 위치한 사다리형에 가까운 토지로 '공업용건부지'로 이용 중임.
기호 (11) : 완경사지내 위치한 부정형의 토지로 '공업용건부지 및 일부 도로'로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 (1) : 본건 남서측(기호2 이용)으로 폭 약 5M~7M 포장도로와 접함.
기호 (2) : 본건 폭 약 5M~7M 포장도로임.
기호 (3,4) : 공히 지적도상 맹지임.
기호 (5) : 북서측으로 폭 약 5M~7M 포장도로와 접함.
기호 (6) : 본건 남서측(기호8 이용) 폭 약 3M~4M 포장도로와 접함.
기호 (7) : 서측 및 북동측으로 폭 약 3M 내외의 포장도로와 접하며 본건 일부 폭 약 3M의 포장도로로 임.
기호 (8) : 본건 폭 약 3M~4M 포장도로임.
기호 (9) : 서측으로 폭 약 3M 내외의 포장도로와 북동측으로 폭 약 3M~4M 포장도로와 접함.
기호 (10, 11) : 서측으로 폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 (1,2,9) : 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호 (3) : 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의관리 및 이용에관한법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호 (4) : 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호 (5,11) : 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞임.
기호 (6) : 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호 (7) : 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의관리 및 이용에관한법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[추가기재사항] 해당지번중 333㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)임.
기호 (8) : 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호 (10) : 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 '사진용지'에 도시된 바와 같이 수동의 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/23]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
고OO		1991.04.25.
김OO		2017.12.18.
김OO		1994.05.31.
박OO		1981.10.08.
정OO		1986.03.21.
최OO		2002.10.25.
최OO		2001.09.17.
황OO		2018.02.13.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 7. (흥해읍 성곡리 산5-3) 을구 1번 구분지상권(2012.11.06. 존속기간은 전기공작물이 존속하는 기간까지임)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각 ②목록3,4,6,7,9 지상에 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가함. 넓은 임야로 분묘가 산재할 가능성 있음 ③목록3,4,6,7 2개의 용도지역에 걸쳐 있으며, 주된 용도지역인 일반공업지역을 기준으로 평가 ④목록2,3,4,5,6,7,9,10,11 미상의 제시외 건물이 상당수 존재 ⑤목록1,2,8,9,10 토지 일부는 도시계획시설도로에 저촉 ⑥목록2 대부분 도로로 이용 중 ⑦목록3,4 자연림. 임야 및 일부 공업용 건부지로 이용 중 맹지 ⑧목록5 공업용 건부지로 이용 중 ⑨목록6 자연림 및 일부 공업용 건부지로 이용 중 ⑩목록7 ㄱ)도시계획시설도로에 저촉 및 선하지 ㄴ)자연림, 일부 자체 도로 및 공업용 건부지로 이용 ⑪목록8 현황은 '도로' ⑫목록9 주거용 및 공업용 건부지로 이용 중 ⑬목록10 공업용 건부지로 이용 중 ⑭목록11 공업용건부지 및 일부 도로로 이용 중 ⑮제시외 건물 전부 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 소재지9(흥해읍 성곡리 산5-9)의 상세현황은 아래와 같음 -본건 부동산 소재지의 표시는 임야이나 현장에서 확인한바 제시외 건물 존재하며, 전입세대 열람내역을 확인한바 세대주가 존재함 -흥해읍 성곡리 산5-9(성곡길182번길 41), (성곡길182번길 141), (성곡길182번길 149), (성곡길182번길 43), (성곡길182번길 45), (성곡길182번길 47), (성곡길182번길 47-2), (성곡길182번길 47-5), (성

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	435,984,189원	121,930,278원	36%	3.6회
6개월	17건	333,379,715원	98,915,206원	37%	3.5회
12개월	37건	297,923,809원	94,273,257원	38%	3.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 3693 (대구지방법원 포항지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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