신안군 안좌면 소곡리 토지(대지) 경매

	[안좌면 대지 부동산경매] 신안군 소곡리 2025타경51491

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 신안군 안좌면 소곡리 627

사건번호

2025 타경 51491

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

13,508,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(56%) 7,565,000원

건물면적

입찰기일

2026.07.06(월) 10:00
(입찰 23일전)

입찰보증금

(10%) 756,500원

토지면적

307.00㎡(92.87평)

유찰횟수

2회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23867회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021. 12. 31. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	소곡리 627	대	307㎡ (92.87평)

진행

(입찰23일전)

2026-04-06 유찰

(100%) 13,508,000원

2026-05-18 유찰

(70%) 9,456,000원

2026-07-06 진행

(56%) 7,565,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 안좌면 소곡리 소재 두리마을 북서측 인근[일련번호 1)], 두리마을 남서측 인근[일련번호 2)], 두리마을 서측 인근[일련번호 3)]에 위치하며, 주위는 해안 농촌지대 및 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사지이며, 전 및 일부 묘지임. 일련번호 2) 삼각형 평지이며, 주차장 등임. 일련번호 3) 사다리형 완경사지이며, 주거용 건부지임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 본건 북동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 2) 본건 남동측으로 노폭 약 5m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 3) 남측으로 노폭 약 2 ~ 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말, 사슴,양, 염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥 구역<농지법>임. 일련번호 2), 3) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소, 말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 일련번호 1) 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "전(휴경지) 및 일부 묘지"임. 일련번호 2) 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "주차장 등"으로 이용중임. [참고사항] 일련번호 1)은 일부가 묘지로서 분묘(평장묘)가 소재함.

국토부실거래가

(전라남도 신안군 안좌면 소곡리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2026.05.07	답	농림지역	-	2412	4,380
2026.05.07	답	계획관리지역	-	2390.9	4,320
2025.08.07	답	계획관리지역	8m미만	10	19
2025.08.07	답	계획관리지역	8m미만	69	138
2025.08.07	대	계획관리지역	8m미만	172	343
2025.03.26	잡종지	농림지역	8m미만	2990	10,465
2025.03.26	답	농림지역	12m미만	1053.8	1,600
2025.03.26	답	농림지역	12m미만	1521.3	2,300

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임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	미상	2017.11.09.	미상		미상 [월]미상		미상

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상 건물 위하여 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.12.08] 승계인 씨OOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
본건 지상에 매각에서 제외되는 타인소유의 건물 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 공부상 `전`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 휴경지이며, 연고자 미상의 묘지(평장)가 수기 소재함. - 본건 기호(2) 목적물은 공부상

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	45,417,750원	22,269,250원	88%	1.8회
6개월	5건	39,380,600원	19,957,800원	84%	1.6회
12개월	7건	31,809,486원	16,008,429원	73%	2.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 51491 (광주지방법원 목포지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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