진주시 상대동 271-2 토지(전1) 경매

	[상대동 전 부동산경매] 진주시 271-2 2025타경30959

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 진주시 상대동 271-2

사건번호

2025 타경 30959

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

271,146,300원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 132,861,000원

건물면적

입찰기일

2026.07.06(월) 10:00
(입찰 37일전)

입찰보증금

(10%) 13,286,100원

토지면적

171.90㎡(52.00평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 262회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018.10.30. [근저당권] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	상대동 271-2	전	171.9㎡ (52.00평)
제시외건물	1	상대동 271-2	창고	162 ㎡(49.01평) 포함
제시외건물	1	상대동 271-2	수목	1주 ㎡(0.30평) 포함

진행

(입찰37일전)

2026-04-06 유찰

(100%) 271,146,300원

2026-05-18 유찰

(70%) 189,802,000원

2026-07-06 진행

(49%) 132,861,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 1025-0709-01(진주시 상대동 271-2(2025타경30959))
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 삼각형 평지로서 현황 전기타(창고부지)임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 왕복2차선 남측으로 노폭 약5m내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1) - 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-10)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-04-23)(남강초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 - 구조 : 별첨 ""지적개황도 및 건물개황도""와 같이 기호 ㉠,㉡이 소재함.
- 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 있을 것 으로 판단됨.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

국토부실거래가

(경상남도 진주시 상대동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2026.04.04	대	일반상업지역	25m이상	399.5	114,480
2026.02.01	대	제2종일반주거지역	12m미만	32	1,500
2025.12.30	대	제2종일반주거지역	12m미만	161.5	32,700
2025.10.26	대	제2종일반주거지역	12m미만	123	5,000
2025.08.30	도로	일반상업지역	-	2	100
2025.05.02	대	일반공업지역	12m미만	985.8	96,000
2025.01.17	대	제2종일반주거지역	-	96.2	2,200

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/22]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-토지만의 매각이며 제시외 수목(감정서상 'ㄴ') 매각 포함. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ')은 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건 물 매각제외 감안한 금액임.(법정지상권 성립여지 있음).

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	802,686,840원	214,556,600원	36%	4.6회
6개월	9건	575,468,689원	177,754,333원	42%	4.1회
12개월	21건	493,144,057원	211,762,095원	51%	3.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 30959 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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