용인시 기흥구 보정동 상가 경매 | 2025타경55364

	[기흥구 근린상가 부동산경매] 용인시 보정동 2025타경55364

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 용인시 기흥구 보정동 1277 지젤스포츠클럽 7층701호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 55364

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

2,981,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(100%) 2,981,000,000원

건물면적

863.47㎡(261.20평)

입찰기일

2026.06.16(화) 10:00
(입찰 15일전)

입찰보증금

(10%) 298,100,000원

토지면적

315.66㎡(95.49평)

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 186회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.2.28. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	2	보정동 1277	5782.4분의 315.66	315.66㎡ (95.49평)
건물	2	보정동 1277	7층701호 철근콘크리트구조	863.47㎡ (261.20평)

진행

(입찰15일전)

2026-04-07 변경

(100%) 2,981,000,000원

2026-06-16 진행

(100%) 2,981,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 보정동 소재 '보정고등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본건 건물까지 제반 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 보정역(지하철 분당선)이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 7개호(지2층 비201호, 7층 701호, 7층 702호, 5층 501호, 6층 601호, 4층 401호, 3층 301호)로서, 사용승인일 : 2008.11.07.
외벽 : 석재붙임, 강화유리 등 마감, 내벽 : 내부인테리어 등 마감, 창호 : 페어그라스, 강화유리 등임.
[이용상태] 기호(1)는 수영장, 기호(2)~(5)는 운동시설(골프연습장 등), 기호(6)은 운동시설(체력단련장 및 수영장), 기호(7)은 목욕장,프런트,카페 등으로 각 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 지상 및 지하 주차장설비, 비상발전설비, 스프링클러설비 등 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 운동시설 및 근린생활시설 건물 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측 및 남측으로 노폭 약 20m의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 소하천구역(2018-02-22)(보정천)＜소하천정비법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 보정동 1277번지

대지면적

5782.4㎡(1752.24평)

연면적

25773.8㎡(7810.24평)

주용도

운동시설

건축면적

2886.33㎡(874.65평)

용적률산정연면적

16166.51㎡(4898.94평)

착공일자

2007.01.26

건폐율

49.92%

용적률

279.58%

사용승인일자

2008.11.07

지상층수

7층

지하층수

3층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	지젤스포츠클럽5층~7층106.0000㎡	2024.12.12			3,000,000 [월]550,000	X	2024.12.09-2025.12.08

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.10.28] 유치권자 주OOO O OO 유치권신고서 제출
[2025.11.11] 채권자 대OOOOOOOO 유치권배제 의견서 제출
[2026.03.03] 채권자 대OOOOOOOO 경매속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
현황 운동시설(골프연습장 등), 주식회사 더링크가 2025.10.28. 유치권신고(공사대금 2,242,000,000원)를 하였으나 그 성립여부 는 불분명함, 2025.11.11. 신청채권자 대구축산업협동조합이 주식회사 더링크의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출 함

[부동산 현황조사서 비고란]
지하2층 비201호는 `아트리키즈아카데미`라는 상호로 운영중인 점포이며, 3층부터 7층까지는 하나의 업체(ATRI PARADISE))가 모두 사용중인 것(현장에서 만난 30대 가량 여성 직원 진술)으로 보이는데, 3층은 안내데스크를 포함한 사우나 시설 등이 있으며, 4층은 휘트니스(Fitness) 등으로 운영중이고, 5층부터 7층까지는 골프연습장 등으로 사용중인데 5층과 6층은 골프연습장 부분 천정 중 일부분은 천정이 없이 오픈된 구조로 되어 있어서 이 부분은 바닥이 5층이고 천정 부분이 7층 천정임. 층별 호실 표시는 별도로 없었으며 정확한 위치와 면적 등은 측량감정 등으로 확인하여야 할 것임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	392,538,462원	122,549,793원	57%	2.3회
6개월	20건	852,902,288원	364,974,965원	52%	2.5회
12개월	22건	829,774,807원	366,845,423원	53%	2.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 55364 (수원지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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