동구 신기동 178-2 상가,사무실 경매

	[신기동 상가 부동산경매] 동구 178-2 2025타경8283

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

대구광역시 동구 신기동 178-2

사건번호

2025 타경 8283

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

297,943,920원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 297,943,920원

건물면적

95.14㎡(28.78평)

입찰기일

2026.04.07(화) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 29,794,392원

토지면적

53.00㎡(16.03평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 14회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022. 8. 23. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	신기동 178-2	대	53㎡ (16.03평)
건물	4	신기동 178-2	1층 소매점	12㎡ (3.63평)
	4	신기동 178-2	1층 소매점	14.78㎡ (4.47평)
	4	신기동 178-2	1층 소매점	26.31㎡ (7.96평)
	4	신기동 178-2	1층 소매점	42.05㎡ (12.72평)

진행

(입찰8일전)

2026-04-07 진행

(100%) 297,943,920원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 신기동 소재 ""반야월종합시장"" 북측에 위치하며, 부근은 노선상가 지대로서 근린상가ㆍ업무시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 본건 북측으로 반야월로, 남측 근거리에 대구도시철도 1호선이 통과하고 있는 등 교통시설과의 접근성·대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 자체지면 평탄한 세장형에 가까운 토지로서 본건 북측부분은 ""상업용 건부지"" 로 이용중이고 남측부분은 ""나지""상태임.
일련번호 3) : 자체지면 평탄한 삼각형의 토지로서 ""상업용 건부지""로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 본건 북측으로 폭 약 24미터의 왕복5차선 포장도로, 서측으로 인접필지를 통하여 폭 약 12미터의 포장도로에 접함.
일련번호 3) : 본건 북측으로 폭 약 24미터의 왕복5차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 시장, 중로1류(폭 20m~25m)
(2022-05-30)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람.
일련번호 3) : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 시장, 중로1류(폭 20m~25m)
(2022-05-30)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : ① 본건 일련번호 3) 토지의 동측 일부는 ""나지상태""로서 ""반야월 종합시장"" 통로로 이용중이니, 경매참여시 참고하시기 바랍니다.
② 본건 토지의 지적경계와 건물의 소재 위치는 현장목측, 위성사진, 기타자료에 의거 하여 확인하였으며, 정확한 토지의 지적경계와 건물의 소재 위치는 측량을 필요로 하니 경매참여시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] ＜ 일련번호 2)-㉮＞ : 목조 및 블럭조 슬레이트지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시창호임.
＜ 일련번호 4)-㉯＞ : 목조 및 블럭조 강판지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, - 내 벽 : 인테리어 등 마감, - 바 닥 : 바닥재 등 마감, - 창 호 : 샷시창호임.
＜ 일련번호 4)-㉰＞ : 목조 및 블럭조 강판지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지, 몰탈위페인팅, 타일 등 마감, - 바 닥 : 장판지, 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 일련번호 2)-㉮ : 공부상 ""제2종근린생활시설(부동산중개사무소)""로서, 기준시점 현재 ""중개사사무소, 방, 기타용도""로 이용중이며 일부는 ""공실""상태임.
일련번호 4)-㉯ : 공부상 ""제1종근린생활시설(소매점)""이며, 기준시점 현재 ""공실상태""임 일련번호 4)-㉰ : 공부상 ""제1종근린생활시설(소매점)""이며, 기준시점 현재 ""공실상태""임.
[설비내역] 일련번호 2)-㉮ : 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
(기준시점 현재 일부 ""공실상태""로서 설비의 정상작동 여부는 확인을 요함)
일련번호 4)-㉯,㉰ : 위생설비, 급.배수설비 등 되어 있음.
(기준시점 현재 공실로서 설비의 정상작동 여부는 확인을 요함)
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] ＜ 일련번호 2)-㉮＞ ① 공부상 2동의 건물로 등재되어 있으나, 실제 1동의 건물임.
② 공부상 ""목조기와지붕""이나, 실제 ""목조 및 블럭조 슬레이트지붕""임.
＜ 일련번호 4)-㉯, ㉰＞ ① 공부상 ""동구 신기동 178-2번지""지상 소재이나, 실제 ""동소 178-2번지 및 일부 또는 전부 의뢰외 토지 동소 174-4번지"" 지상 소재임.
② 공부상 4동의 건물로 등재되어 있으나, 실제 2동의 건물임.
③ 공부상 ""부록, 목조 스레트, 세와지붕""이나, 실제 ""목조 및 블럭조 강판지붕""임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 ① 본건 일련번호 (1)지상에 소재하는 것으로 판단되는 제시외 건물은 개략적인 실측면적 으로 사정하여 평가하였는 바, 경매진행시 일괄경매 여부 등을 확인하시기 바랍니다.
② 본건 일련번호 4)-㉯, ㉰ 건물은 공부상 ""동구 신기동 178-2번지"" 소재이나 실제 일부 또는 전부가 의뢰외 지번인 ""동소 174-4번지""에 소재하니, 경매진행시 참고하시기 바랍 니다.
③ 본건 건물의 전부 또는 일부는 ""공실""상태로서, 경매참여자는 설비의 정상작동여부는 별도로 확인하시기 바랍니다.
④ 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 일부 건물의 내부현황 등은 확인하지 못하였으며, 이에 대한 사항은 외부목측, 일반건축물대장의 건축물 현황도 등 에 의한 일반적 상황을 기준으로 하였으니, 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.

건축물현황

소재지

대구광역시 동구 신기동 178-2번지

대지면적

연면적

95.14㎡(28.83평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

용적률산정연면적

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1960. .

지상층수

1층

지하층수

구조

블록구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

건물 대지에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공부상 4동의 건물이나 실제 2동이고, 공부상 ‘부록, 목조 스레트, 세와지붕’이나 실제 ‘목조 및 블럭조 강판지붕’임. 건물은 공부상 ‘신기동 178-2번지’ 소재이나 상당부분 ‘신기동 174-4번지’에 걸쳐서 소재하며, 법정지상권 성립 여부 불분명. 토지의 동측 일부는 반야월종합시장 통로로 이용 중임. 정확한 토지의 지적경계와 건물의 소재 위치는 측량 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 목록 1,2의 경우 목조기와지붕 근린생활시설이며 목록 3,4의 경우 목조,세와,스레트지붕 근린생활시설 상가임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	758,768,516원	378,998,000원	44%	3.2회
6개월	6건	671,307,097원	332,645,552원	44%	3.2회
12개월	15건	1,670,272,809원	921,896,079원	42%	3.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 8283 (대구지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

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