천안시 동남구 병천면 아파트 경매

	[동남구 아파트 부동산경매] 천안시 병천면 2025타경624

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 240 모드니에아파트 102동 10층1005호

사건번호

2025 타경 624

물건번호

물건용도

아파트

감정평가액

157,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 157,000,000원

건물면적

74.04㎡(22.40평)

입찰기일

2026.04.07(화) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 15,700,000원

토지면적

45.54㎡(13.77평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원 천안지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 24회]

말소기준

최선순위 설정 : 2015. 3. 3.(근저당권) 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	병천리 240	7081분의 45.5362	45.5362㎡ (13.77평)
건물	1	병천리 240	102동 10층1005호 철근콘크리트조	74.041㎡ (22.40평)

진행

(입찰11일전)

2026-04-07 진행

(100%) 157,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 소재 '병천사거리' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보 통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 13층 건물 중 제10층 1005호로서, (사용승인일자 : 2005년 8월 30일)
외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 지하주차장시설 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 6필 일단의 부정형 토지로서, '아파트용건부지'로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 동측 소로, 북측 세로에 접하는 등 인접도로의 포장 및 가로상태는 보통임.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역(병천도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 중점경관관리구역.
기호(2, 3, 5) : 도시지역(병천도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설 립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 중점경관관리구역.
기호(4) : 도시지역(병천도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제 한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 중 점경관관리구역.
기호(6) : 도시지역(병천도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한 구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2 016-11-28)＜수도법＞, 중점경관관리구역.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/27]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.02.02] 채권자대리인 제OOO 청구금액변경신청서 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 157,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,535,605원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	22건	204,272,727원	155,849,353원	77%	2회
6개월	41건	180,463,415원	140,520,048원	78%	1.6회
12개월	100건	187,165,000원	147,847,250원	79%	1.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 624 (대전지방법원 천안지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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