담양군 담양읍 만성리 토지(임야) 경매

	[담양읍 임야 부동산경매] 담양군 만성리 2025타경34302

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 담양군 담양읍 만성리 200

사건번호

2025 타경 34302

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

1,055,436,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(56%) 591,045,000원

건물면적

입찰기일

2026.07.02(목) 09:55
(입찰 18일전)

입찰보증금

(10%) 59,104,500원

토지면적

3,372.00㎡(1,020.03평)

유찰횟수

2회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23976회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.12.26.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	만성리 200	임야	3372㎡ (1,020.03평)

진행

(입찰18일전)

2026-04-07 유찰

(100%) 1,055,436,000원

2026-05-19 유찰

(70%) 738,806,000원

2026-07-02 진행

(56%) 591,045,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 담양군 담양읍 만성리 소재 "만성회전교차로" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농가주택, 근린생활시설 등이 소재하는 시가지주변 야산지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 남서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 완경사로서 토지임야 및 일부 잡종지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건은 북서측으로 4차선 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 중점경관관리구역(담양읍 자연형 중점경관관리구역),중점경관관리구역(담양읍 주변 조망가로형 중점경관관리구역)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] - 임대관계: 미상임 - 기타: 본건 지상에 소재하는 입목 등은 임지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 임지에 포함하여 평가하였음.

국토부실거래가

(전라남도 담양군 담양읍 만성리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.05.09	전	제2종일반주거지역	-	20	100	지분
2026.03.24	임야	자연녹지지역	-	13	240	지분
2025.10.01	임야	자연녹지지역	-	13	240	지분
2025.07.31	대	제2종일반주거지역	8m미만	231	7,400
2025.07.31	전	제2종일반주거지역	8m미만	105.8	3,400
2025.07.01	대	제1종일반주거지역	8m미만	5	50
2025.05.30	임야	자연녹지지역	12m미만	992	35,000
2025.02.05	임야	자연녹지지역	-	1029	18,000
2025.02.05	임야	자연녹지지역	-	90	1,500	지분

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임차내역

[배당요구종기일 : 2026/01/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
주OOOOOOO	전부			2026.1.23.	25,000,000	X	2020.03.29~2028.04.05
매각물건명세 비고		주식회사 서아건설:임차인 겸 유치권자로 토지에 대한 임대차로 공유자 윤정진과 임대차계약 체결함

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.01.23] 유치권자 주OOO OOOO 송달장소신고서 제출
[2026.01.23] 유치권자 주OOO OOOO 유치권에 의한 권리 신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일부 지상에 이동가능한 컨테이너 매각 제외 본건 토지 공부상 지목은 임야이나 현황은 임야 및 일부 잡종지로 이용중임 감정평가서 등에 의하면 본건 토지 중 일부 토지평탄화 공사로 건설 공사 자재가 적치되어 있고, 컨테이너 박스가 소재함 2026. 1. 23.자 주식회사 서아건설로부터 본건 매각부동산에 대해 공사대금 금 31,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2026-07-02입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	70,204,633원	33,100,000원	49%	3.7회
6개월	12건	138,400,545원	63,392,333원	50%	3.1회
12개월	25건	140,176,488원	72,026,099원	54%	3.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 34302 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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