화순군 동면 복암리 토지(대지) 경매

	[동면 대지 부동산경매] 화순군 복암리 2025타경34432

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 화순군 동면 복암리 467-3

사건번호

2025 타경 34432

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

15,190,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 15,190,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.07(화) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 1,519,000원

토지면적

155.00㎡(46.89평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 8회 [누적: 10회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018.11.20.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	5	복암리 467-3	대	155㎡ (46.89평)

진행

(입찰10일전)

2026-04-07 진행

(100%) 15,190,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 일련번호(2)~(8) : 전라남도 화순군 동면 복암리 소재 '구암마을' 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있음. [교통상황] 본건 일련번호(2)~(8) : 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통이용 상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(2),(4) : 부정형 완경사지로서 도로임. 일련번호(3) : 부정형 완경사지로서 주거나지임. 일련번호(5) : 사다리 평지로서 단독주택 건부지임. 일련번호(6)~(8) : 부정형 완경사지로서 전 및 일부 도로임. 4)인접 도로상태 일련번호(2),(4) : 본건이 도로임 일련번호(3) : 맹지임. 일련번호(5) : 북서측으로 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호(6)~(8) : 본건 일부가 도로임. [토지이용계획] 일련번호(2),(4),(6)~(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임. 일련번호(3),(5) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한 구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구 <지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임. 6)제시목록 외의 물건 별지 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조 [공부와의 차이] 귀 제시목록 및 공부상 지목이 일련번호(2)는‘과수원’, 일련번호(4)는 '전’이나 현황은 모두‘도로’임. [참고사항] 임대관계는 미상임. [위치/주위환경] 본건 일련번호(1)-(가) : 광주광역시 남구 방림동 소재 숭의과학기술고등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 이루어져 있음. [교통상황] 본건 일련번호(1)-(가) : 단지 내 차량 진출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통 이용상황은 양호한 편임. [건물구조] 본건 일련번호(1)-(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 내 4층 503호로서, 외벽 : 시멘몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등, 창호 : 하이샷시창호 등, 으로 치장 또는 마감임. [이용상태] 본건 일련번호(1)-(가) : 아파트임. [설비내역] 본건 일련번호(1)-(가) : 일반적인 위생시설 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지설비,승강기설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건 일련번호(1)-(가) : 부정형 완경사지로서 아파트 및 아파트상가 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 일련번호(1)-(가) : 본건 단지 동측으로 폭 약 12m의 아스팔트 포장도로에 진출입로가 개설되어 있음. [토지이용계획] ㅡ [공부와의 차이] ㅡ [참고사항] 본건 일련번호(1)-(가) : 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(전라남도 화순군 동면 복암리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.02.25	답	계획관리지역	-	251	700
2026.01.12	전	계획관리지역	8m미만	694	3,500
2025.11.11	잡종지	계획관리지역	8m미만	1342	10,500
2025.10.19	임야	계획관리지역	8m미만	100	800
2025.09.10	대	계획관리지역	8m미만	188.33	710	지분
2025.03.14	전	계획관리지역	8m미만	694	2,000
2025.01.16	잡종지	계획관리지역	8m미만	1734	2,030
2025.01.16	도로	계획관리지역	8m미만	66	70

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임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 매각대상 아닌 건물 소재로 인하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 지상에 소재하는 제시외 건물 주택 등은 매각에서 제외함 공부상 지목은 대지이나 현황은 대지 및 일부도로로 이용중임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	108,602,380원	76,500,000원	70%	1회
6개월	2건	108,602,380원	76,500,000원	70%	1회
12개월	3건	112,940,920원	71,366,667원	64%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 34432 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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