양양군 강현면 주청리 토지(잡종지) 경매

	[강현면 잡종지 부동산경매] 양양군 주청리 2025타경10371

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

강원특별자치도 양양군 강현면 주청리 2-24

사건번호

2025 타경 10371

물건번호

물건용도

토지(잡종지)

감정평가액

8,721,000,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 4,273,290,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.10(수) 10:00
(입찰 20일전)

입찰보증금

(10%) 427,329,000원

토지면적

1,292.00㎡(390.83평)

유찰횟수

2회

입찰법원

춘천지방법원 속초지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 197회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.03.03.근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	주청리 2-24	잡종지	1292㎡ (390.83평)

진행

(입찰20일전)

2026-04-08 유찰

(100%) 8,721,000,000원

2026-05-06 유찰

(70%) 6,104,700,000원

2026-06-10 진행

(49%) 4,273,290,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 양양군 강현면 주청리 소재 "낙산해수욕장 중앙공원" 남측에 위치하 며 인근은 관광휴양지대로 낙산사 및 낙산해수욕장주변의 점포, 상가 및 숙박시설, 야영장, 상업나지 등으로 형성되어 있으며, 낙산 도립공원해제 이후 고층의 숙박시설이 점차 입지하 고 있는 상황으로 생활형 숙박시설인 르부르낙산, 쏘타스위트양양그랑베이가 운영중에 있고 신축중인 에센시아, 세인트존스낙산, 브라운스톤양양오션앤스위트, 파르나스양양 등이 준공 임박하고 있어 입지 할 예정에 있음. 기존의 저층 모텔 등 숙박시설은 고층 숙박시설 입지로 경쟁력이 떨어지고 있는 상황이며, 상업나지는 최근 경기불황 등으로 신규 거래는 찾기 힘들고 건축 연기 및 보류 등으로 건축 행위는 활발하지 못한 상황임. [교통상황] 서측 7번 국도변으로 양양~속초간 시내버스가 왕래하고 있고 통과하는 빈도 및 버스정류장까 지 거리 등으로 보아 대중교통편의성은 무난한 지역임.
3)형태 및 이용상태 가로장방형상의 토지로 인접지와 등고평탄하며 현황 "상업나지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동, 남, 북측으로 약5미터 내외의 아스콘포장도로와 3면이 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

국토부실거래가

(강원특별자치도 양양군 강현면 주청리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.04.13	전	계획관리지역	8m미만	566	13,600
2025.12.24	전	계획관리지역	8m미만	520	15,500
2025.11.12	잡종지	일반상업지역	12m미만	467	325,967
2025.11.12	잡종지	일반상업지역	8m미만	631	471,621
2025.11.12	잡종지	일반상업지역	12m미만	355	271,912
2025.11.12	잡종지	일반상업지역	12m미만	1443	1,123,091
2025.04.16	도로	계획관리지역	12m미만	97.3	700	지분

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/12/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 양양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)672-2008, 강원도 양양군 양양읍 양양로 93 (남문리 184-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.03.20] 승계인 케OOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 현황은 상업나지 상태이며 신축허가 내용(숙박시설)이 존재함(감정평가서 참조). - 외곽에 비계 파이프 및 휀스 설치되어 있 고 휀스 안쪽 내부는 터파기 공사 흔적 남아 있으므로 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요 함(현황조사서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 지목은 잡종지이나 터파기 공사 흔적 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원입니다.
입찰일은 2026-06-10입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 8,721,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,160,897,815원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	66,021,000원	32,100,002원	49%	3회
6개월	2건	113,398,500원	97,782,901원	75%	2회
12개월	2건	113,398,500원	97,782,901원	75%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 10371 (춘천지방법원 속초지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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