사하구 하단동 592-4 상가 경매 | 2025타경1307

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사하구 하단동 592-4 상가 경매 | 2025타경1307

	[하단동 근린상가 부동산경매] 사하구 592-4 2025타경1307

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 사하구 하단동 592-4 나산리버빌 2층201호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 1307

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

225,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 110,250,000원

건물면적

96.48㎡(29.19평)

입찰기일

2026.06.17(수) 10:00
(입찰 31일전)

입찰보증금

(10%) 11,025,000원

토지면적

22.41㎡(6.78평)

유찰횟수

2회

입찰법원

부산지방법원 부산서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 211회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.01.06.근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	하단동 592-4	1169.6분의 22.41	22.41㎡ (6.78평)
건물	1	하단동 592-4	2층201호 철근콘크리트구조	96.48㎡ (29.19평)

진행

(입찰31일전)

2026-04-08 유찰

(100%) 225,000,000원

2026-05-13 유찰

(70%) 157,500,000원

2026-06-17 진행

(49%) 110,250,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건(1)은 부산광역시 사하구 하단동 ""하단초등학교"" 북측 인근에 위치하는 나산리버빌 2층 201호로서, 부근은 공동주택 및 소규모 점포 등으로 형성되어 있습니다.
본건(2)은 부산광역시 사하구 당리동 ""당리초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 당리동 아람아파트2차 9층 901호로서, 부근은 공동주택, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건(1)은 차량접근 가능하고, 인근에 버스 정류장 및 도시철도 1호선 하단역이 소재하여 대중교통 상황은 보통입니다.
본건(2)은 차량접근 가능하고, 인근에 버스 정류장 및 도시철도 1호선 당리역, 사하역이 소재하여 대중교통 상황은 보통입니다.
[건물구조] 본건(1)은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 12층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
본건(2)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 지하1층 지상 11층 건물내 9층 901호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
[이용상태] 본건(1)은 근린생활시설(사무실-유일전기)로 이용중입니다.
본건(2)은 공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다.
[설비내역] 본건(1)은 위생설비, 급배수설비 등이 되어있습니다.
본건(2)은 위생설비, 급배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 공동현관문 보안장치, 주차장설비, 도시가스에 의한 개별남방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건(1)은 인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 구분건물(근린생활시설 및 아파트) 건부지로 이용중입니다.
본건(2)은 인접지와 대체로 등고 평탄한 2필일단지 부정형의 토지로서, 1개동의 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다.
7)인접 도로상태등 본건(1)은 남측으로 폭 약 10m 내외 도로, 서측으로 폭 약 6m 내외의 도로가 소재합니다.
본건(2)은 남서측으로 폭 약 8m 내외의 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] (1) : 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(120m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(150m)＜건축법＞, 상대보호구역(2015-01-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ (2) : 준주거지역, 도로(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 본건(1, 2) 공히 없습니다.
[참고사항] 본건 (1, 2) 공히 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견서 중 ""6. 본건감정평가와 관련한 유의사항""을 참조하시기 바랍니다.

건축물현황

소재지

부산광역시 사하구 하단동 592-4번지

대지면적

1169.6㎡(354.42평)

연면적

7119.69㎡(2157.48평)

주용도

공동주택

건축면적

752.22㎡(227.95평)

용적률산정연면적

5870.49㎡(1778.94평)

착공일자

2002.09.26

건폐율

64.31%

용적률

501.92%

사용승인일자

2003.10.21

지상층수

12층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/07]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
유OOOOOOOOOOOO		2018.12.12				O	2018.12.06.~9999.12.31
유OOOOOOOOO		2008.02.11	2008.10.31		10,000,000 [월]550,000	O	2008.01.19.~2009.1.18.2009.11.24.~2010.11.24
이OO		2020.11.16				X	2020.11.10.~2022.11.09
장OO		2019.08.21				O	2019.08.21.~2020.08.20
매각물건명세 비고		유일에너지산업(주) 대표이사 이경아 소유자임 유일전기(주) 대표이사 이응구 소유자 이경아의 배우자임

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2026-06-17입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	222,000,000원	102,069,700원	46%	2.8회
6개월	24건	191,958,333원	85,596,088원	44%	3회
12개월	36건	208,012,750원	93,743,853원	45%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 1307 (부산지방법원 부산서부지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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