사하구 다대동 1624 상가 경매 | 2025타경3501

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사하구 다대동 1624 상가 경매 | 2025타경3501

	[다대동 근린상가 부동산경매] 사하구 1624 2025타경3501

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 사하구 다대동 1624 다대동롯데캐슬몰운대아파트 주상가동 1층111호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 3501

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

528,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 528,000,000원

건물면적

29.61㎡(8.96평)

입찰기일

2026.04.08(수) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 52,800,000원

토지면적

22.25㎡(6.73평)

유찰횟수

0회

입찰법원

부산지방법원 부산서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 7회 [누적: 24회]

말소기준

최선순위 설정 : 2010.03.16.근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	다대동 1624	210001.6분의 22.2471	22.2471㎡ (6.73평)
건물	1	다대동 1624	주상가동 1층111호 철근콘크리트구조	29.6065㎡ (8.96평)

진행

(입찰11일전)

2026-04-08 진행

(100%) 528,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 다대동에 소재하는 몰운대초등학교 북측 인근에 소재하는 다대동롯데캐슬몰운대아파트 주상가동 내 1층 111호 외 1개호로서 부근은 대단지 아파트 및 단지내 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있는 아파트지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층[주상가동] 건물 내 1층 111호 외 1개호로서 [사용승인일: 2015.03.19] ·외 벽: 몰탈위 페인팅 마감. ·내 벽: 페인팅 및 인테리어 마감. ·창 호: 샷시창호임.
[이용상태] ·기호(1): 집합건축물대장 상 제2종근린생활시설(상호명: 이이스크림할인점)임. ·기호(2): 집합건축물대장 상 요육연구시설(학원)(상호명: 예원음악학원)임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 대체로 등고평탄한 8필지 일단의 부정형 토지로서 아파트 및 부속상가의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 8필지 일단의 토지는 아파트 및 부속상가 부지로 단지 내 가로망이 정비되어 있으며 주상가동은 남측 및 서측으로 중로에 접하여 있음.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] ·임대관계: 미상임. ·기 타: 본건 기호(2)는 인접호인 406호와 호를 병합하여 음악학원의 일부로 이용중인 상태임.

건축물현황

소재지

부산광역시 사하구 다대동 1624번지

대지면적

연면적

8440.8056㎡(2557.82평)

주용도

공동주택

건축면적

550.1648㎡(166.72평)

용적률산정연면적

8440.8056㎡(2557.82평)

착공일자

1998.05.09

건폐율

용적률

사용승인일자

2007.11.26

지상층수

19층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/01/12]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
손OO	주상가동111호	2020.09.01.	2026.01.09.	2026.1.9.	20,000,000 [월]100,000	X	2020.08.31.~2022.08.30.
매각물건명세 비고		손미선: 2026.01.09.자 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 보증금 2천만원, 월세 10만원 임

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 목록 : 아이스크림 및 문방구 상가 2번 목록 : 예원뮤직앤아트 학원 일부임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2026-04-08입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	196,615,385원	83,748,392원	41%	3.2회
6개월	18건	192,555,556원	82,249,951원	42%	3.1회
12개월	29건	201,188,241원	91,960,058원	47%	2.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 3501 (부산지방법원 부산서부지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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