담양군 담양읍 천변리 상가,사무실 경매

	[담양읍 상가 부동산경매] 담양군 천변리 2025타경4402

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 담양군 담양읍 천변리 196-11

사건번호

2025 타경 4402

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

176,143,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(64%) 112,732,000원

건물면적

80.77㎡(24.43평)

입찰기일

2026.07.03(금) 10:00
(입찰 39일전)

입찰보증금

(10%) 11,273,200원

토지면적

145.00㎡(43.86평)

유찰횟수

2회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 179회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018. 5. 24. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	천변리 196-11	대	145㎡ (43.86평)
건물	2	천변리 196-11	단층 점포 시멘트	58.4㎡ (17.67평)
건물	2	천변리 196-11	단층 창고 시멘트	22.365㎡ (6.77평)
제시외건물	2	천변리 196-11	주택	100 ㎡(30.25평) 포함

진행

(입찰39일전)

2026-04-08 유찰

(100%) 176,143,000원

2026-05-20 유찰

(80%) 140,915,000원

2026-07-03 진행

(64%) 112,732,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 담양군 담양읍 천변리 소재 '담양중학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건은 북측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(담양중학교,담양고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(천변리석인상 문화재자료21호)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 개발촉진지구(2014-12-01)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(담양읍 시가지형 중점경관관리구역)입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 기호(1) 지상 위 일반건출물대장상 타인 소유의 건물(브럭조 점포, 38.88㎡)이 등재되어 있으나 기준시점 현재 소재 불명입니다.
[건물구조] 기호2-(가)는 시멘트블럭조 슬레트지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 페인트마감, 통유리마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉠은 시멘트블럭조 및 철골조 판넬지붕 지상2층 건물로서, - 외 벽 : 페인트마감, 징크판넬마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 기호2-(가)는 주택(현 ‘점포’)로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉠은 주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기호2-(가), 제시 외 건물㉠은 상하수도시설에 의한 급ㆍ배수설비 등을 갖추었습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 기호2-(가)의 공부상 용도는 ‘주택’으로 등재되어 있으나, 현황 ‘점포’로 이용 중입니다.
[참고사항] 기호2-(나)는 기준시점 현재 멸실 되었습니다.

건축물현황

소재지

전라남도 담양군 담양읍 천변리 196-11번지

대지면적

연면적

38.88㎡(11.78평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

38.88㎡(11.78평)

용적률산정연면적

38.88㎡(11.78평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1975.10.28

지상층수

1층

지하층수

구조

블록구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/29]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록1. 지상의 매각에서 제외되는 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 건물 '2-1' 포함) - 목록1.의 일부가 도시계획시설 도로에 저촉(약 16㎡)됨 - 목록1.의 지상 위 일반건축물대장상 타인 소유의 건물(브럭조 점포, 38.88㎡)이 등재되어 있음 - 목록2.의 공부상 용도는 '주택'이나, 현황은 '점포'로 이용중임 - 목록2.의 '부속건물'은 현황상 '멸실'로 추정됨

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2026-07-03입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 176,143,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,971,780원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	240,958,880원	102,360,000원	42%	5회
6개월	4건	374,330,870원	177,116,000원	45%	3.8회
12개월	9건	487,759,120원	209,746,767원	53%	3.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 4402 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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