남구 두왕동 산18-6 토지(임야) 경매

	[두왕동 임야 부동산경매] 남구 산18-6 2025타경11458

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

울산광역시 남구 두왕동 산18-6

사건번호

2025 타경 11458

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

64,480,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 64,480,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.09(목) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 6,448,000원

토지면적

992.00㎡(300.08평)

유찰횟수

0회

입찰법원

울산지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 4회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	두왕동 산18-6	임야	992㎡ (300.08평) 지분 1653분의 992 전부

진행

(입찰12일전)

2026-04-09 진행

(100%) 64,480,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 남구 두왕동 소재 ""울산대학교 산학융합지구캠퍼스"" 동측 인근 개발제한구역, 울산광역시 북구 대안동 소재 ""대안노인정"" 동측 인근 계획관리지역 내에 위치하며, 인근은 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설, 자연림, 공장 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 일련번호(1) : 본건 인근까지 차량의 접근이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
일련번호(2) : 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 본건은 서측하향의 완경사인 사다리형의 토지임.
일련번호(2) : 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 맹지임.
일련번호(2) : 남측으로 노폭 약 2m의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역 ＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 보전산지 (공익용산지) ＜산지관리법＞, 토지거래계약에관한허가구역 (25.3.2.~28.3.1.)
일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역 (가축사육 제한지역(전부제한)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 후면 지적 및 건물개황도와 같이 기호 (ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 일련번호(2) 지상에 제시외 건물(ㄱ)이 소재하고 있으며, 공부(일반건축물대장(미등기))상 건물은 소재불명으로 제외하였음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

국토부실거래가

(울산광역시 남구 두왕동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.02.20	대	준공업지역	25m미만	617.27	91,500	지분
2026.02.06	공장용지	일반공업지역	-	2408.8	214,000
2026.01.30	공장용지	일반공업지역	25m미만	7271.7	431,307
2025.09.05	임야	개발제한구역	-	182	3,025	지분
2025.08.21	주차장	준공업지역	25m미만	1283	143,482
2025.07.21	대	준공업지역	25m이상	773	128,600
2025.06.24	공장용지	일반공업지역	25m미만	6711.6	312,906
2025.03.21	임야	개발제한구역	8m미만	595	4,000
2025.01.31	유지	자연녹지지역	-	245	2,450
2025.01.10	답	개발제한구역	12m미만	73	1,600

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/05]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

미확인 분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 2.맹지임 3.자연림 상태의 임야이며 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함 4.미확인 분묘가 있을 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의표시1.- 자연림상태의 임야이며 인접지와의 지적경계가 불분

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-09입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	361,136,000원	505,000,000원	140%	0회
6개월	4건	1,796,821,950원	1,173,787,500원	80%	1.5회
12개월	6건	1,485,916,133원	992,239,750원	76%	1.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 11458 (울산지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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