울주군 온양읍 남창리 토지(임야) 경매

	[온양읍 임야 부동산경매] 울주군 남창리 2025타경11636

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

울산광역시 울주군 온양읍 남창리 산1

사건번호

2025 타경 11636

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

54,072,310원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 26,496,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.24(수) 10:00
(입찰 25일전)

입찰보증금

(10%) 2,649,600원

토지면적

2,350.97㎡(711.17평)

유찰횟수

2회

입찰법원

울산지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 335회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.07.17.가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	남창리 산1	임야	2350.9666㎡ (711.17평) 지분 139836분의 20232 전부

진행

(입찰25일전)

2026-04-09 유찰

(100%) 54,072,310원

2026-05-13 유찰

(70%) 37,851,000원

2026-06-24 진행

(49%) 26,496,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 울산광역시 울주군 온양읍 고산리 소재 ""온양체육공원"" 서남측 근거리에 위치하며, 부근은 임야 및 농경지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입가능한 도로는 접하며, 일반대중교통편은 대체로 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 도로에서 상당한 급경사를 이루는 부정형의 임야이며 일부(약900평방미터)는 묘지로 이용합니다.
4)인접 도로상태 소로와 접하나 접면부분이 급경사를 이루고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 자연녹지지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(2015-12-31)(접합)
가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 일부가 묘지로 이용합니다.
[공부와의 차이] 본건 일부가 묘지로 사용합니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며 기타사항은 없습니다.

국토부실거래가

(울산광역시 울주군 온양읍 남창리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.09.10	도로	제2종일반주거지역	12m미만	247.25	6,800	지분
2025.04.30	도로	제2종일반주거지역	-	96	10,176
2025.04.03	전	개발제한구역	8m미만	8	100
2025.04.03	제방	개발제한구역	-	441	965
2025.04.03	전	개발제한구역	8m미만	315	3,900
2025.04.03	제방	개발제한구역	-	16	35

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/18]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있으며, 미확인 분묘가 존재하는 경우 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 2.본건 임지 중 일부(약900㎡)는 묘지로 조성되어 있어 토지에 영향을 미칠 것으로 사료됨으로 이를 감안하여 전체 평균가격으 로 평가함 3.본건 임지 상의 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가함 4.본건은 자연림 상태의 임야이며, 인접토지와의 경계가 불분명하여 지적경계 측량을 요함 5.목측으로 확인한 바, 분묘 13기가 확인되며 미확인 분묘가 있을수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 자연림 상태의 임야이며 인접 토지와의 경계가 불분

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-24입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 54,072,310원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,120,232원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18건	105,234,347원	31,507,735원	32%	4.2회
6개월	29건	143,571,926원	73,442,770원	45%	4회
12개월	52건	193,391,843원	82,944,797원	39%	4.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 11636 (울산지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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