용인시 처인구 모현읍 주택 경매

	[처인구 주택 부동산경매] 용인시 모현읍 2024타경104351

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 용인시 처인구 모현읍 능원리 190-1

사건번호

2024 타경 104351
병합 2025타경55107,

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

900,076,800원

경매대상

토지지분 및 건물전체매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 900,076,800원

건물면적

277.10㎡(83.82평)

입찰기일

2026.04.10(금) 10:00
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 90,007,680원

토지면적

340.00㎡(102.85평)

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 59회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022. 3. 29. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	능원리 190-1	대	306㎡ (92.57평)
토지	3	능원리 190-2	도로	34㎡ (10.29평) 4분의1 지분전부
건물	1	능원리 190-1	1층 주택 철근콘크리트구조	107.98㎡ (32.66평)
	1	능원리 190-1	2층 주택 철근콘크리트구조	111.38㎡ (33.69평)
	1	능원리 190-1	3층 주택 철근콘크리트구조	57.74㎡ (17.47평)
제시외건물	1	능원리 190-1	용도미상	12 ㎡(3.63평) 포함
제시외건물	2	능원리 190-1		포함

진행

(입찰4일전)

2026-04-10 진행

(100%) 900,076,800원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 능원리 소재 ""능원초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 전, 답이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, ""주거용 건부지""로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 약4미터의 포장도로(능원리 190-2번지)와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(하천에서300M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 건물 감정평가요항표 참조.
[건물구조] 기호2 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 단독주택으로서, (사용승인일 : 2022.03.16.)
외벽 : 벽돌붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 이중창호임. [이용상태] 본건은 공부상 단독주택으로 등재되어 있음. [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 본건 건물에 별첨‘내부구조도 및 사진용지’와 같이 제시외 건물 ㉠(용도미상)이 소재함.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 처인구 모현읍 능원리 190-1번지

대지면적

306㎡(92.73평)

연면적

277.1㎡(83.97평)

주용도

단독주택

건축면적

128.03㎡(38.8평)

용적률산정연면적

277.1㎡(83.97평)

착공일자

2016.12.08

건폐율

41.84%

용적률

90.56%

사용승인일자

2022.03.16

지상층수

3층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/04/03]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
황OO		2022.09.13.	2022.09.13.	2025.3.10.	300,000,000 [월]2,000,000	X	2022.08.24.~2024.08.24.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-10입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	850,196,053원	532,838,333원	67%	1.7회
6개월	5건	948,645,812원	556,638,800원	62%	1.8회
12개월	9건	708,498,292원	430,620,444원	66%	1.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 104351 (수원지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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