부여군 외산면 만수리 토지(임야) 경매

	[외산면 임야 부동산경매] 부여군 만수리 2025타경20408

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 부여군 외산면 만수리 산23-1

사건번호

2025 타경 20408

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

524,397,500원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 524,397,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.13(월) 10:00
(오늘입찰)

입찰보증금

(10%) 52,439,700원

토지면적

209,759.00㎡(63,452.10평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원 논산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 105회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.7.17.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	만수리 산23-1	임야	209759㎡ (63,452.10평)

진행

기일입찰(오늘)

2026-04-13 진행

(100%) 524,397,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 부여군 외산면 만수리 소재 ""외산중학교"" 남서측 인근에 위치하며 주 위는 임야, 전 등으로 형성되어 있고, 근거리에 외산면 소재지가 소재하고 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통사정은 대체로 양호한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지(임야)로 급경사를 이루고 있는 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태 소로에 접하나 고저차가 있어 직접적인 출입은 대체로 용이하지 않습니다.
[토지이용계획] 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 도로구역, 도로구역, 접도구역, 임업용산지 준보전산지, 공장설립승인지역, 임업진흥권역입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지와 인접 토지와의 경계부근에 별첨 사진과 같이 등산로, 펜스, 배수로가 설치 되어 있고 본건 토지 동남측 하단부 일부 지하에 국도40호선이 통과(양방향 외산터널)
하고 있으나 국도40호선 외산터널과 관련한 보상 가능 여부, 구분지상권 등에 대한 법 률적권리 및 행정적 조치 가능 여부 등에 대하여 별도 확인하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

국토부실거래가

(충청남도 부여군 외산면 만수리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.02.13	전	계획관리지역	-	242.4	577
2026.02.13	대	계획관리지역	12m미만	697.6	12,423
2026.02.10	대	계획관리지역	12m미만	52.8	1,500	지분
2026.02.06	전	계획관리지역	12m미만	169	5,280	지분
2026.02.06	전	계획관리지역	12m미만	109.5	3,370	지분
2025.11.17	대	계획관리지역	12m미만	60	400
2025.09.20	임야	생산관리지역	-	4539	3,030
2025.09.20	임야	생산관리지역	12m미만	1493	1,530
2025.02.12	잡종지	계획관리지역	12m미만	2877.9	30,000
2025.02.07	임야	계획관리지역	8m미만	1127	7,800
2025.02.07	전	계획관리지역	8m미만	565	5,200

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
인접토지와의 경계부근에 등산로, 펜스, 배수로가 있고, 동남측 하단부 지하에 국도40호선이 통과(양방향 외산터널)하고 있으니 정확한 위치 및 측량필요하고, 관련된 법적권리(지역권, 지상권 등) 및 관련 행정기관의 보상이나 행정적 조치가능 여부 등 확 인필요.

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 외산면 만수리 소재 `외산중학교` 남서측 인근에 위치하며 주위는 임야,전,답,상가,주택 등이 소재하는 지역으로 본건 까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 524,397,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 148,015,600원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	75,527,600원	29,150,000원	39%	3회
6개월	4건	112,425,875원	40,807,500원	65%	2.3회
12개월	7건	117,225,543원	34,240,254원	50%	2.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 20408 (대전지방법원 논산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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