동구 신서동 809-12 토지(임야) 경매

	[신서동 임야 부동산경매] 동구 809-12 2025타경8186

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

대구광역시 동구 신서동 809-12

사건번호

2025 타경 8186

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

10,200,200원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 10,200,200원

건물면적

입찰기일

2026.04.13(월) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 1,020,020원

토지면적

7.67㎡(2.32평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 7회 [누적: 57회]

말소기준

최선순위 설정 : 1. 2002. 8. 22. 가압류 2,3. 2003. 7. 14. 각 가압 설정 류

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	신서동 809-12	임야	0.7779㎡ (0.24평) 11386.08분의 47.62 지분 전부
	2	신서동 812-14	임야	3.831㎡ (1.16평) 11386.08분의 47.62 지분 전부
	3	신서동 814-10	전	3.0573㎡ (0.92평) 11386.08분의 47.62 지분 전부

진행

(입찰3일전)

2026-04-13 진행

(100%) 10,200,200원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 괴전동 소재 <안심역> 북서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 아파트, 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 도심지와의 거리, 인근에 대구도시철도1호선 (안심역), 버스승강장 등이 소재하는 것으로 보아 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 동측하향 경사지의 부정형 토지로서, 아파트부지 등으로 이용중임. 기호(2),(3) : 인접토지와 대체로 등고 평탄하게 조성되어있는 사다리형 토지로서, 아파트부지(주차장)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(2) : 동측 및 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(3) : 북동측 및 서측 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 기호(1) : 준주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람임. 기호(2) : 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람임. 기호(3) : 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 가. 임대관계 미상임. 나. 기 타 본건 기호(1)~(3)은 신서녹원맨션 아파트부지 일부인 것으로 탐문조사 되는 바, 경매진행시 참조하시기 바람.

국토부실거래가

(대구광역시 동구 신서동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.11.14	답	준주거지역	12m미만	576	58,000

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/08]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음). 신서녹원맨션 아파트 부지 일부임. 대구광역시 동구가 제출한 사실조회회신(2025.6.26.)에 따르면 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 목록 1은 신서동 녹원맨션 106동 입구쪽 임야

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	751,558,000원	300,000,000원	40%	3회
6개월	3건	832,530,333원	393,663,333원	47%	2.3회
12개월	5건	689,050,800원	312,752,000원	44%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 8186 (대구지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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