충주시 직동 637-44 단독주택,상가주택 경매

	[직동 근린주택 부동산경매] 충주시 637-44 2025타경30748

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청북도 충주시 직동 637-44

사건번호

2025 타경 30748

물건번호

물건용도

단독주택,상가주택

감정평가액

626,691,300원

경매대상

토지지분 및 건물전체매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 626,691,300원

건물면적

314.12㎡(95.02평)

입찰기일

2026.04.13(월) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 62,669,130원

토지면적

618.00㎡(186.95평)

유찰횟수

0회

입찰법원

청주지방법원 충주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 20회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록1,2 : 2018. 4. 30. 근 저당권 설정 목록3 : 2019. 6. 20. 근 저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	직동 637-44	도로	113㎡ (34.18평) 지분 1144분의 113 전부
토지	2	직동 637-45	대	505㎡ (152.76평)
건물	3	직동 637-45	지1층 소매점 일반철골구조	145.5㎡ (44.01평)
	3	직동 637-45	1층 주택 일반철골구조	99.44㎡ (30.08평)
	3	직동 637-45	2층 주택 일반철골구조	69.18㎡ (20.93평)
제시외건물	3	직동 637-45	현관	20.3 ㎡(6.14평) 포함
	3	직동 637-45	보일러실	6 ㎡(1.82평) 포함
	3	직동 637-45	데크	36.6 ㎡(11.07평) 포함

진행

(입찰11일전)

2026-04-13 진행

(100%) 626,691,300원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 직동 소재‘호암예술마을’내에 위치하며, 주위는 시 외곽의 전원주택, 카페, 농경지, 임야 등으로 형성된 근교농경지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 보통시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 - 일련번호 (1) : 부정형의 완경사 토지로서 '도로'로 이용 중임.
- 일련번호 (2) : 부정형의 완경사 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 - 일련번호 (1) : 본건이 현황 '도로'임.
- 일련번호 (2) : 북동측 및 남서측으로 일련번호 (1) 도로와 접함.
[토지이용계획] - 일련번호 (1) : 도시지역, 자연녹지지역,가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(산지관리법), (추가기재) 건축법 제2조 제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
- 일련번호 (2) : 도시지역, 자연녹지지역,가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(산지관리법).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] --
[건물구조] - 일련번호 (3) : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 건으로서, 외벽 : 노출콘크리트 및 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 알루미늄샷시창 마감 등임.
[이용상태] - 1층 : 주택(방2, 거실, 주방, 화장실, 다용도실 등), - 2층 : 주택(방2, 거실, 화장실 등)
- 지1층 : 공부상 소매점 용도이나 현재 공실.
[설비내역] 급수 및 급탕 겸용 위생설비, LPG가스 이용한 난방설비, 태양광설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물 개황도' 및 '사진용지'와 같이 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대 관계는 미상임.

국토부실거래가

(충청북도 충주시 직동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2025.04.12	매매	66.12	6,500		1945

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/25]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1 을구 2 지상권설정등기(2017. 5. 8. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1 지분매각, 제시외 건물 포함, 건축물대장상 목록3 건물1층 일부가 무단증축됨

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 626,691,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 82,568,876원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	210,577,403원	105,113,667원	43%	4회
6개월	4건	166,104,413원	86,410,000원	56%	3.3회
12개월	8건	119,878,089원	67,123,153원	64%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 30748 (청주지방법원 충주지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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